Пока новосибирские двушки растут в цене, однушки дешевеют

Согласно данным Циан, в конце 2023 г. ставки аренды однокомнатных квартир перешли к стагнации, в двухкомнатных — к медленному снижению. А уже с февраля 2024 г. рост ставок снова возобновился и продолжался на протяжении всего первого полугодия. Эксперты утверждают, что рост в текущем году связан с ситуацией на рынке купли-продажи — на рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях (в сегменте новостроек были снижены лимиты в столичных регионах и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, на вторичном рынке ипотечные платежи при ставке в 17-20% в два раза превышают ставки аренды). В результате за полгода арендные ставки однокомнатных квартир в среднем выросли на 5%, а в двухкомнатных — на 8%.

Исследование показало, что самые дорогие квартиры в стране сдаются в городах с населением до одного млн человек — «однушки» в среднем выросла в стоимости на 4%. По городам с населением от 500 тыс. недвижимость стала на 7% дороже. «Двушки» подорожали на 5% и 12% соответственно. Сейчас средние ставки аренды и однокомнатных, и двухкомнатных на 26% выше, чем в 2023 г.

Дорогая аренда и однокомнатной, и двухкомнатной квартир зафиксирована в Москве — 56,2 и 95,5 тыс. руб., даже при условии, что динамика средней ставки аренды «двушки» снизилась за полгода на 4%. Следом идут Хабаровск — 38,5 и 52,3 тыс. руб., Московская область — 35,2 и 47,3 тыс. руб., Санкт-Петербург — 34,0 и 56,0 тыс. руб., Нижний Новгород — 29,3 и 39,3 тыс. руб., Екатеринбург — 28,5 и 40,6 тыс. руб. и Владивосток — 28,2 и 44,1 тыс. руб. соответственно.

Наименьшая средняя ежемесячная ставка аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир зафиксирована в Тольятти — 18,1 и 23,1 тыс. руб., Ижевске — 17,6 и 24,4 тыс. руб., Ульяновске — 16,2 и 22,8 тыс. руб. и Оренбурге — 16,1 и 18,4 тыс. руб. соответственно.

За полгода средняя арендная ставка однокомнатных квартир среди сибирских городов увеличилась в Красноярске — на 1%, до 24,2 тыс. руб., Кемерово — на 3%, до 21,4 тыс. руб., Барнауле — на 6%, до 21,7 тыс. руб., Омске — на 9%, до 22,0 тыс. руб. и Новокузнецке — на 33%, до 20,4 тыс. руб. Несмотря на то, что новокузнецкая ставка аренды выросла в цене сильнее всего, именно в этом городе самый низкий ежемесячный платеж по Сибири.

Отрицательную динамику показал Новосибирск — снижение арендной ставки на 2%, до 27,7 тыс. руб., Иркутск и Красноярск — по минус 3%, до 24,2 тыс. руб.

Что касается двухкомнатных квартир, то средняя арендная ставка на этом рынке выросла в Новосибирске на 2%, до 37,1 тыс. руб., Барнауле — на 3%, до 27,7 тыс. руб., Томске — на 11%, до 32,8 тыс. руб. и Омске — на 13%, до 30,6 тыс. руб. Снизилась в Новокузнецке — на 2%, до 21,6 тыс. руб., Красноярске — на 3%, до 33,2 тыс. руб., Кемерово — на 6%, до 28,0 тыс. руб. и Иркутске — на 11%, до 33,4 тыс. руб.

В первом полугодии 2024 г., после непродолжительного периода стагнации, в большинстве крупнейших городов РФ возобновился рост ставок аренды. Сейчас они находятся на исторических максимумах. Как и в прошлом году, активность на рынке начала увеличиваться не с середины лета, а уже весной, за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек. Потенциал роста ставок сохраняется за счет высокого спроса и снижения объема предложения. При этом он ограничен сложившимися ценовыми уровнями, от которых увеличиться на 30% (как в прошлом году) будет сложнее, — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова