Эксперты поделились мифами об оформлении права собственности на новостройку

Миф №1. Право собственности на объект долевого строительства можно зарегистрировать непосредственно перед его продажей

На самом деле: срок для осуществления государственной регистрации права на объект долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в эксплуатацию на законодательном уровне не регламентирован.

Несмотря на это, есть обстоятельства, при которых признать свое право возможно будет только в судебном порядке. Например, при ликвидации застройщика устранить ошибки в акте приема-передачи будет невозможно. В связи с чем эксперты Росреестра рекомендуют своевременно осуществлять госрегистрацию своих прав.

Миф №2. Для регистрации права необходим подлинный экземпляр или дубликат договора участия в долевом строительстве

На самом деле: представление оригинала договора участия в долевом строительстве и (или) соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве не требуется. Для регистрации права собственности необходимо представить только подлинный экземпляр акта приема-передачи.

Миф №3. Никто, кроме участника долевого строительства, не может зарегистрировать его право

На самом деле: застройщик может без доверенности предоставить заявление для осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, приложив к документам подписанный акт приема-передачи. После проведения регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку, подтверждающую факт регистрации.

Миф №4. Если помещение приобреталось за счет кредитных средств, на регистрацию права необходимо предоставить кредитный договор

На самом деле: для регистрации ипотеки кредитный договор не потребуется. Запись об ипотеке при регистрации прав переносится автоматически. В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, то ее необходимо предоставить в Росреестр.

Миф №5. Право собственности возникает с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту

На самом деле: с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости и несет бремя его содержания, однако полноправным хозяином своего имущества он сможет стать только после осуществления государственной регистрации. Только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости возможно совершать любые юридические действия со своим объектом недвижимости.