Арендные трешки в Новосибирске подорожали на фоне удешевления однушек и двушек

На фоне роста спроса на аренду квартир растут и ставки в большинстве городов страны, выяснили аналитики «Мир квартир», исследовав рынки 70 крупных городов РФ. В Новосибирске рост неравномерный.

Эксперты в рамках исследования определили динамику стоимости арендного жилья за последние полгода. Согласно их данным, квартиры с одной комнатой за I полугодие 2024 г. выросли в цене в 63 городах, в 7 — упали.

Больше всего, как подсчитали аналитики, подорожали однушки в Череповце (+47,6%), Чите (+33,9%), Оренбурге (+32,1%), Сочи (+31%), Калининграде (+27,5%), Кургане (+25,9%), Новокузнецке (+21,1%), Курске (+18,9%), Иванове (+18,4%) и Ижевске (+18,2%). В Москве «однушки» подорожали на 1,7%, в Подмосковье — на 3,8%, в Санкт-Петербурге — на 6%.

Подешевели съемные однокомнатные квартиры сильнее всего в Белгороде (–12,4%), Новосибирске (–11%, фактическая стоимость составляет 25 449 руб.), Владивостоке (–6%), Мурманске (–3,5%), Якутске (–2,3%), Кемерово (–0,8%) и Краснодаре (–0,8%).

В среднем, согласно данным «Мир квартир», по всем городам динамика ставок составила +8,4%, и сейчас квартиры этого типа стоят 23 074 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры подешевели в 10 городах, а в остальных 60 подорожали. Особенно ценники поднялись в Череповце (+37,6%), Орле (+36,1%), Кургане (+29,5%), Оренбурге (+23,7%), Пензе (+23,3%), Липецке (+21,4%), Иванове (+20,5%), Калининграде (+19%), Воронеже (+18,9%) и Ижевске (+18,6%).

Доступнее найм квартир стал в Якутске (–13%), Белгороде (–11,9%), Владивостоке (–10,4%), Улан-Удэ (–5,7%), Мурманске (–5%), Новосибирске (–4,6%, 32 291 руб.), Сургуте (–3,4%), Вологде (–2,9%), Чебоксарах (–2,4%) и Набережных Челнах (–0,9%).

В столице «двушки» стали сдаваться на 1,9% дороже, чем в начале года, в Московской области — на 3,2%, в Петербурге — на +4,2%. Средняя «двушка» в крупном городе стоит 29 369 руб./мес., что на 7,5% дороже, чем полгода назад.

Трехкомнатные квартиры за 6 мес. поднялись в цене в 54 городах из 70, в 16 упали. Положительная динамика наблюдалась в Череповце (+54,9%), Саранске (+36,8%), Нижнем Тагиле (+32,7%), Оренбурге (+27%), Волжском (+24,9%), Калининграде (+22,5%), Ижевске (+22,1%), Омске (+18,3%), Ростове-на-Дону (+18%) и Пензе (+17,4%). Рост в Новосибирске составил 3,3%, фактическая цена аренды трешки — 40 680 руб.

Отрицательная — в Белгороде (–18,9%), Астрахани (–13,1%), Тольятти (–12%), Якутске (–10,1%), Владивостоке (–6,3%), Чите (–5,5%), Сургуте (–5,5%), Ставрополе (–5%), Кирове (–4,4%) и Орле (–3,7%). Московские арендодатели подняли ставки на «трешки» на 0,9%, питерские — на 2,3%, а подмосковные, наоборот, снизили на 0,4%.

В среднем по стране трехкомнатные квартиры стоят 35 995 руб./мес., что на 5,8% дороже, чем в начале года.

По состоянию на конец июня люди, решающие квартирный вопрос, уже определились — берут они льготную ипотеку на покупку новостройки или нет, ведь эта возможность закрывается буквально на днях. Из тех, кто не берет, многие решили арендовать (или продолжить арендовать) квартиры. В связи с этим спрос в этом сегменте увеличился, а предложение квартир за полгода сократилось на 10%. Неудивительно, что ставки растут. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения и усиления этой динамики, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.