За четыре года новосибирский «квадрат» первички вырос на 115%

По словам аналитиков, за четыре года существования льготной ипотеки было выдано 1,5 млн кредитов на сумму почти 6 трлн руб. Программа не раз поддерживала строительную отрасль и ряд смежных секторов экономики, например, в активную фазу пандемии 2020 г. и после резкого роста ключевой ставки весной 2022 г. Также зафиксированы рекорды по количеству сделок на рынке новостроек в 2023 г. и сохранены высокие показатели по вводу жилья и запуску новых девелоперских проектов.

С 2020 по 2024 г. новостройки подорожали более, чем в два раза (на 113%). Внутриотраслевые факторы (количество новых ЖК, качество продукта, квартирография) на динамике цен сказались меньше, чем внешние причины.

Значительнее всего цены на строящееся жилье за 2020-2024 г. выросли в Краснодаре — на 187% (с 62 тыс. руб. по 179 тыс. руб.), Омске — на 195% (с 46 тыс. руб. по 137 тыс. руб.), а также в Самаре — на 158% (с 45 тыс. руб. по 116 тыс. руб.), Челябинске — на 155% (с 52 тыс. руб. по 133 тыс. руб.)  и Ростове-на-Дону — на 152% (с 58 тыс. руб. до 145 тыс. руб.). Краснодар и Ростов-на-Дону стали самыми популярными городами для переезда в регион с теплым климатом, а Челябинск и Омск попали в топ рейтинга за счет роста зарплаты трудящихся на местных промышленных предприятиях, утверждают эксперты.

Меньше всего жилье подорожало в агломерациях Москвы (на 73%) и Санкт-Петербурга (на 81%), а также в Уфе (на 96%) и Екатеринбурге (на 84%). Сильная конкуренция на этих рынках, а также исходно более высокий уровень цен вынудил застройщиков аккуратнее их индексировать.

Динамика роста новосибирского прайса отразила среднее значение по стране — за 2020-2024 г. цена кв. м в новостройках выросла на 115% (с 72 тыс. руб. по 155 тыс. руб.). Следом за ним идет Красноярск — здесь «квадрат» подорожал на 99% (с 71 тыс. руб. по 141 тыс. руб.).

Также за четыре года существования программы первичка стала на 19% дороже вторички. По словам аналитиков, стоимость росла постепенно от года к году.

Самый большой разрыв зафиксирован в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Перми (более 30%), минимальный — в Ростове-на-Дону, Самаре и Москве. Показатель зависит от того, как новостройки локализованы в пределах города. Если большая часть новых крупных ЖК появляется в более престижных районах городов, то это оказывает дополнительное влияние на ценовой разрыв. Если же (как в Москве) существенная доля рынка приходится на дешевые районы на окраинах, то и большой разнице в ценах появиться сложнее.

Города Сибири показали следующую динамику: Новосибирск (22%), Красноярск (13%), Омск (23%).

Льготная ипотека существенно изменила рынок новостроек большинства городов РФ. Рост цен, темпов продаж, увеличение разрыва со стоимостью метра на вторичке проявились (хотя и в разных масштабах) абсолютно везде. Дальнейшая динамика отрасли будет зависеть от правил по пролонгации семейной и IT-ипотеки, реакции ЦБ на программы субсидирования ставки застройщиками, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова