Аналитики: «Новосибирская аренда начала рост раньше обычного»

Эксперты Циан.Аналитики изучили изменение ставки, спроса и объем предложения на рынке аренды в крупнейших городах России за июне-июле 2024 г. Новосибирский прайс вырос за месяц на 5%.

Ставка аренды продолжает рост с опережением обычных сезонных циклов — с середины июня она увеличилась на 3%, при этом снизился объем предложения (на 6%). Аналитики рынка недвижимости утверждают, что обычно пик активности перед началом учебного года и делового сезона начинался в конце июля, однако уже второй раз подряд все показатели активизировались на месяц раньше.

Активнее всего вырос прайс аренды в столичных регионах: в Москве — на 5% (с 56,3 до 59,3 тыс. руб.), Ленинградской области — на 5% (с 23,9 до 25,1 тыс. руб.), Санкт-Петербурге — на 6% (с 37,3 до 39,4 тыс. руб.), Подмосковье — на 4% (с 35,2 до 36,6 тыс. руб.).

Также заметен рост в крупных межрегиональных центрах — в Новосибирске арендная ставка выросла на 5% (с 27,5 до 28,8 тыс. руб.), Казани — на 5% (с 27,8 до 29,2 тыс. руб.) и Екатеринбурге — на 5% (с 28,4 до 29,9 тыс. руб.).

Средняя ставка аренды сибирских городов выросла в Красноярске (+7% с 25,1 до 36,9 тыс. руб.), Барнауле (+8% с 19,5 до 21,0 тыс. руб.), Новокузнецке (+5% с 19,0 до 20,0 тыс. руб.) и Омске (+3% с 20,9 до 21,6 тыс. руб.). Отрицательную динамику показали Иркутск (-1% с 24,6 до 24,3 тыс. руб.), Томск (-3% с 26,3 до 25,4 тыс. руб.) и Кемерово (-9% с 22,7 до 20,6 тыс. руб.).

По данным Циан, на протяжении последних шести месяцев в большинстве крупнейших городов РФ фиксировалась ценовая стагнация. Уже в мае в 20 из 39 ключевых рынков расценки на аренду однушки месяц к месяцу выросли на 1,5% или более. По итогам июня количество таких локаций достигло 26.

Заградительно высокие ставки по ипотеке сместили спрос из сегмента продажи. Ситуация осложняется и относительно небольшим объемом предложения — на рынок попадает меньше новых свободных помещений, так как инвесторы в последнее время предпочитают посуточную аренду долгосрочной, а сроки экспозиции лотов снижаются. Спрос же остается высоким не только из-за «несостоявшихся ипотечников», но и из-за активных миграционных потоков и изменений в организации производственных процессов, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова