Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2024 году?

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2024 году?
Автор фото: Max van den Oetelaar. Иллюстрация: https://unsplash.com/

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что доходность от сдачи квартир в аренду втрое ниже, чем по банковским депозитам. Куда сейчас выгоднее вложить деньги?

Расчеты приведены для однокомнатных квартир на рынке вторичного жилья. В расчетах сделано два допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдается на протяжении всего года без перерыва. В расчетах учитывались ставки по депозитам сроком от года до трех. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.

Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в крупных городах РФ в июле 2024 г. составляет 6,6%. За год показатель увеличился на 0,8% (с 5,8% в июле 2023 г.). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13% (в основном рост пришелся на осень 2023 г.). Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем по локациям на 29%, практически весь этот рост пришелся на июль-октябрь прошлого года и на последние 1,5 месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности.

Повышение ключевой ставки во второй половине 2023 г. и в июле 2024 г. привело к улучшению условий по банковским депозитам. В конце июля 2024 г. вклады сроком от года до трех в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых. Таким образом, сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк, считают аналитики.

Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов. В 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от года до трех, а в некоторые месяцы даже выше.

Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Однако и эти значения существенно ниже, чем ставки по депозитам. То есть к настоящему времени не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк.

Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых), посчитали аналитики. В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.

В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится примерно в 330 тыс. руб. Показатель по Новосибирску чуть выше 377,6 тыс. руб. (или 7,9%). Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тыс. руб. за год), Сочи (697 тыс. руб.), Санкт-Петербурга (506 тыс. руб.), Хабаровска, Московской области и Калининграда (более 400 тыс. руб.). Меньше всего зарабатывают рантье в Тольятти, Новокузнецке Оренбурге и Ульяновске (менее 230 тыс. руб. за год). 

С 2022 г. покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Несмотря на то, что недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом практически в любой период, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, чем банковские депозиты, как это было в 2019-2021 гг. В 2024 г. в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени, — пояснила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Самое читаемое
  • Пост гендиректора УГМК вновь занял Андрей КозицынПост гендиректора УГМК вновь занял Андрей Козицын
  • Ритейлер «Лента» меняет название и логотипРитейлер «Лента» меняет название и логотип
  • В уральском регионе вводится временное ограничение мобильного интернетаВ уральском регионе вводится временное ограничение мобильного интернета
  • Под Екатеринбургом впервые пройдут крупнейшие соревнования России по гольфуПод Екатеринбургом впервые пройдут крупнейшие соревнования России по гольфу
  • Трамп вернул ядерное оружие США в Британию и забрал у Путина 50 дней на достижение мираТрамп вернул ядерное оружие США в Британию и забрал у Путина 50 дней на достижение мира
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.