Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2024 году?

Расчеты приведены для однокомнатных квартир на рынке вторичного жилья. В расчетах сделано два допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдается на протяжении всего года без перерыва. В расчетах учитывались ставки по депозитам сроком от года до трех. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.

Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в крупных городах РФ в июле 2024 г. составляет 6,6%. За год показатель увеличился на 0,8% (с 5,8% в июле 2023 г.). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13% (в основном рост пришелся на осень 2023 г.). Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем по локациям на 29%, практически весь этот рост пришелся на июль-октябрь прошлого года и на последние 1,5 месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности.

Повышение ключевой ставки во второй половине 2023 г. и в июле 2024 г. привело к улучшению условий по банковским депозитам. В конце июля 2024 г. вклады сроком от года до трех в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых. Таким образом, сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк, считают аналитики.

Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов. В 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от года до трех, а в некоторые месяцы даже выше.

Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Однако и эти значения существенно ниже, чем ставки по депозитам. То есть к настоящему времени не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк.

Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых), посчитали аналитики. В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.

В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится примерно в 330 тыс. руб. Показатель по Новосибирску чуть выше — 377,6 тыс. руб. (или 7,9%). Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тыс. руб. за год), Сочи (697 тыс. руб.), Санкт-Петербурга (506 тыс. руб.), Хабаровска, Московской области и Калининграда (более 400 тыс. руб.). Меньше всего зарабатывают рантье в Тольятти, Новокузнецке Оренбурге и Ульяновске (менее 230 тыс. руб. за год). 

С 2022 г. покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Несмотря на то, что недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом практически в любой период, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, чем банковские депозиты, как это было в 2019-2021 гг. В 2024 г. в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени, — пояснила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.