На освоение земельного участка теперь будут давать только три года

Принят Госдумой и одобрен Советом Федерации разработанный Росреестром федеральный закон, разрешивший проблемы заброшенных земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также предназначенных для садоводства и огородничества. Закон вступает в силу 1 марта 2025 г.

Закон впервые раскрывает понятие «освоение земельного участка», под которым понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Согласно закону, срок освоения составляет три года.

Участки, которые купят, подарят и так далее после 1 марта 2025 г., нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 г.

Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детьми и молодежью, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои. Закон создает условия для решения проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями, для санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика в населенных пункта, — заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Прежде всего законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав, считают в Росреестре.

Заброшенные участки представляют собой опасность для граждан — это и возгорания, и проблемы при решении общих вопросов деятельности садоводческих товариществ. Загрязненные и заросшие участки являются также серьезной проблемой для развития населенных пунктов. Новый закон не только устранил пробелы в земельном законодательстве, но и дал собственникам и покупателям таких участков возможность и время на освоение земли. Три года — достаточный период для того, чтобы привести в порядок свой участок, например, избавиться от сорной растительности и отходов или осушить заболоченный участок и начать использовать его по целевому назначению, — считает заместитель начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска — начальник управления по земельным ресурсам мэрии Вячеслав Зарубин.

По истечении трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник должен начать ее использовать по назначению. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка. Контроль (надзор) за использованием земельных участков осуществляют Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления.

В случае выявления нарушения правообладателю земельного участка выдается предписание об устранении нарушения и в дальнейшем проводится проверка его исполнения.