Сколько жилья купили в новосибирских новостройках после отмены льготной ипотеки?

По данным Пульса Продаж Новостроек, в июле 2024 г. в российских миллионниках было зарегистрировано порядка 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с первичной недвижимостью общей площадью более 945 тыс. кв.м. Наибольший объем сделок был заключен в Москве (6,9 тыс. ДДУ на 340 тыс. кв. м), Санкт-Петербурге (более 4 тыс. сделок на 159 тыс. кв. м), Краснодаре (около 1,9 тыс. сделок на 86 тыс. кв. м), Екатеринбурге (более 1,4 тыс. сделок на 73 тыс. кв. м) и Красноярске (более 800 сделок на 43 тыс. кв. м).

В Новосибирске в июле было зарегистрировано около 700 сделок по приобретению строящегося жилья общей площадью более 34 тыс. кв. м, а в ажиотажном июне — чуть более 2 тыс. Несмотря на ожидаемое июльское снижение, среднемесячное количество сделок с новостройками в городе соответствует показателям аналогичного периода прошлого года, отметили аналитики: в 2023 г. с января по июль в среднем покупали 1187 квартир в месяц, а в 2024 году — 1241.

Даже если исключить пиковый июнь, то среднемесячный показатель все еще будет на уровне прошлого года и составит 1110 ДДУ. Средняя площадь проданной квартиры в новостройках города составила в июле 51,8 кв. м, а стоимость квадратного метра — 145 000 руб.

Относительно ажиотажного июня 2024 г., когда было заключено более 37 тыс. сделок с новостройками, количество зарегистрированных ДДУ в российских миллионниках сократилось в среднем на 46,6%, однако это сокращение выглядит весомо только на фоне высоких июньских цифр, считают эксперты.

С января по июль 2023 г. в российских мегаполисах продавалось в среднем по 22,5 тыс. квартир в новостройках ежемесячно, а с августа по декабрь наблюдалось повышенное число сделок ввиду изменения ключевой ставки и прогнозируемых изменений в условиях льготных программ. В аналогичном периоде 2024 г. (январь-июль) среднемесячное количество сделок было выше и составило 24,5 тыс ДДУ, однако если исключить ажиотажный июнь, то среднемесячное количество сделок в крупнейших российских городах осталось на уровне прошлого года — 22,4 тыс. сделок, подсчитали аналитики.

Даже несмотря на повышенный спрос накануне завершения льготной ипотечной программы, в августе-декабре 2023 года число сделок в российских мегаполисах превышало показатели июня 2024 года. В предыдущие годы осень была горячей порой для застройщиков, за три месяца они получали значительную часть выручки, но осень 2024 скорее всего будет другой. Однако мы считаем, что по итогам года драматических изменений по числу заключенных ДДУ не будет, так как 2024 год уже обгоняет 2023 во многих регионах по числу сделок, — прокомментировал генеральный директор сервиса Пульс Продаж Новостроек Артем Советников.

Средний метраж одной проданной квартиры по всем миллионникам России, по данным аналитиков, составил в июле 49,9 кв. м. Наиболее крупные лоты продавались в Омске (60,7 кв. м), Самаре (57,7 кв. м), Нижнем Новгороде (54,9 кв. м), Казани (53,2 кв. м) и Новосибирске (51,8 кв. м). А в среднем самые дорогие лоты продавались в Москве (около 18 млн руб.), Казани (11,4, млн руб.) и Нижнем Новгороде (около 11 млн руб.).

На июльское сокращение объема ДДУ повлиял июньский пик и тот факт, что часть органического июльского спроса была перетянута в июнь, подгоняемая завершением льготной ипотеки с господдержкой. При этом на своих данных мы не наблюдаем снижения интереса пользователей к новостройкам. Мы полагаем, что в текущей ситуации цикл принятия решения о сделке станет дольше, пользователи будут обращать больше внимания на дополнительные опции и условия застройщиков, дольше и внимательнее выбирать объект, — поделился прогнозом директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.