Аренда однушек в Новосибирске за год подорожала на 46%

Средние ставки аренды 1- и 2-комнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей в основном выросли, отметили эксперты Циан.Аналитики.

На рынке аренды активный сезон, ставки продолжают увеличиваться, причем за последние 30 дней рост усилился. Однушки в среднем по анализируемым локациям стали сдаваться дороже на 7,9%, двушки 一 на 7,4%, выяснили аналитики. Это выше прироста за предыдущий отрезок аналогичной длительности (тогда +2,3% и 2,6%) и выше прироста год назад (тогда +4,7% и +6,6%). Т.е. в этом году в августе аренда дорожает сильнее, чем в прошлом. Исследование не учитывало объявления в ЖК премиальных сегментов.

И в этом, и в прошлом году рост ставок начался с июня. В 2023 г. с мая по август ставки в «однушках» выросли на 11,7%, в 2024 г. за такой же период 一 на 13,1%. Ставки в двушках с мая по август и в этом году, и в прошлом, выросли на 14,2%, подсчитали специалисты Циан.

За последний месяц ставки аренды однокомнатных квартир, по их данным, сильнее выросли в городах с населением от миллиона человек: в среднем по миллионникам однокомнатные квартиры стали сдаваться на 8,3% дороже, в среднем по городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек 一 на 6,9% дороже.

Двухкомнатные квартиры, наоборот, сильнее подорожали в городах с населением от 500 тыс. до миллиона 一 на 9,1% против +7,6% в миллионниках.

Максимальные темпы роста показали однушки Ижевска и Екатеринбурга (17-17,5%), двушки Рязани (+29,4%) и Саратова (+19,5%). Недалеко ушел и Новосибирск, где аренда однушек выросла за месяц на 16,7%. Но ставки аренды увеличились не везде. Однушки за последний месяц подешевели в Оренбурге, Перми, Барнауле и Кемерово (на 1,6-2,4%), двушки 一 в Краснодаре, Казани, Ленинградской области и Хабаровске (на 0,8-9%).

По сравнению с августом 2023 г. ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, в двухкомнатных 一 на 25,7%. Рост зафиксирован во всех городах, кроме Владивостока (однушки стали сдаваться на 4% дешевле) и Хабаровска (двушки подешевели на 5%). В Новосибирске годовой прирост ставок аренды однушек составил 46%, двухкомнатных 一 25%.

Увеличение ставок вызвано ростом спроса на рынке и сокращением объема активного предложения, отметили аналитики. Потенциальный спрос (количество просмотров объявлений на сайте cian.ru) сейчас на уровне августа прошлого года. Так же, как и в прошлом году, рост активности прекратился в середине месяца, но держится на высоком уровне.

Эксперты выделяют две основные причины роста спроса в текущем году, помимо сезонных факторов:

заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT-программам), что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей;
сохранение тренда на возврат в столицу и другие межрегиональные центры переехавших в другие страны и регионы.

Примечательно, что темпы роста активности сопоставимы с прошлогодними, в то время как ставки аренды растут сильнее, чем год назад.

Мы ожидаем сохранения активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ~1,5 месяцев (как в прошлом году) и увеличения ставок на ~5-10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи, 一 прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.