Доходность маленьких студий в Новосибирске составляет всего 6,4%

Исследование провели специалисты федерального портала «Мир квартир». Средние цены на квартиры-«малютки» (в основном это студии) в новостройках, как и ставки аренды по регионам, были взяты из собственных данных портала. Исходя из них были рассчитаны доходность и окупаемость.

По данным аналитиков, самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет, так как их покупная цена очень низкая — всего 1 558 169 руб., а сдавать их можно относительно дорого — за 25 750 руб./мес. Примерно такая же картина и в Грозном — 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет. Приобрести маленькую квартиру там можно менее чем за 2 млн руб., а сдается она за 23 000 руб./мес.

Далее идут Брянск, где доходность составляет 9,1%, окупаемость — 11 лет, в Вологде — 9% и 11,1 года, во Владимире — 8,9% и 11,2 года, в Волгограде — 8,6% и 11,7 года, в Ижевске и Череповце — 8,5% и 11,8 года, в Челябинске — 8,4% и 11,9 года, в Чебоксарах — 8,1% и 12,4 года.

Самой невыгодной покупка студии в новостройке грозит оказаться в Саранске — она принесет доход всего в 3,5% годовых, а окупаться будет 28 с половиной лет. Потому что сдается такая квартира дешевле всего в стране — за 8532 руб. в месяц: много на ней не заработаешь. Похожая картина во Владивостоке — 4,1% и 24,6 года, в Сочи (из-за экстремально высокой цены покупки — 9 547 447 руб.), в Казани — 4,3% и 23,1 года, в Белгороде — 4,5% и 22,3 года, в Калуге — 4,5% и 22,1 года, в Курске — 4,6% и 21,6 года, в Волжском — 4,8% и 20,9 года, и в Тольятти — 4,9% и 20,6 года. Новосибирск расположился между этими двумя категориями: при стоимости квартиры 4 370 409 руб. и аренде 23 334 руб./мес. доходность составляет 6,4%, а окупаемость —15,6 лет. 

Москва также оказалась в середине списка с показателями 6,5% и 15,4 года, Подмосковье — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет. В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость — 15,9 лет.

Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%), — генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.