Эксперт — о недвижимости: «Сейчас рынок перестраивается под новые условия»

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, стоимость 1 кв. м в новостройках Новосибирска в августе увеличилась на 2,7% до 149 тыс. руб., а объем доступных предложений на рынке увеличился на 7,3%. Средняя полная стоимость строящейся квартиры на первичном рынке Новосибирска составила 7,1 млн руб., а средняя площадь — 47,7 кв. м.

При этом, согласно данным исследования, новостройки в миллионниках РФ прибавили к цене менее значительно — в среднем 0,4% (до 166 тыс. руб. за кв. м), что, по мнению аналитиков, говорит о стагнации рынка. А в половине российских мегаполисов и вовсе было зафиксировано снижение цен. Сильнее всего цены упали в Уфе, Омске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Самаре. Самый большой рост цен — на новостройки Воронежа, Волгограда, Новосибирска, Казани и Перми.

На данный момент рынок перестраивается под новые условия, мы не ожидаем синхронного снижения цен у всех застройщиков по всем регионам. Важно понимать, что последние четыре года застройщики продавали свои объекты со значительным опережением плановых сроков — например, за два года вместо прогнозных четырех. Поэтому сегодняшнее снижение продаж является для бизнеса безусловно неприятным, но далеко не для всех фатальным. Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым «распродажам», — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

В августе 2024 г. миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра традиционно стали Москва (371 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (244 тыс. руб. за 1 кв. м).

Количество объявлений о продаже новостроек в российских мегаполисах выросло на 10,3% за месяц, а средняя площадь продаваемых квартир в новостройках — сократилась на 3%. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Красноярск (56,9 кв. м), Омск (53,7 кв. м), Казань (53,6 кв. м), Нижний Новгород (53,5 кв. м) и Челябинск (53,2 кв. м).