Аналитики: «Доля объявлений в новосибирских новостройках увеличилась до 49%»

Согласно данным аналитиков, начиная с весны 2022 г. на рынке посуточной аренды фиксируется резкий рост объема предложения. Если в августе 2021 г. было доступно лишь 14 тыс. лотов, то в 2024 г. — порядка 100 тыс. Однако на рынке долгосрочной аренды такой тренд не прослеживался. За 2024 г. выбор заметно сократился — сейчас на рынке городов-миллионников доступно около 24 тыс. объявлений, что в два раза ниже средних значений последних пяти лет. 

Рост числа объявлений на рынке посуточной аренды зафиксировали в домах всех периодов застройки, но особенно сильно увеличился выбор в новостройках (построенных с 2015 г.). Эксперты утверждают, что наиболее быстрыми темпами предложение росло весной-летом 2022 г. Это связано не только с переносом объявлений с известных зарубежных площадок, прекративших свою деятельность в России, но и с выходом на рынок покупателей-инвесторов, которые приобретали жилье в эпоху льготной ипотеки для последующей сдачи в аренду.

Также количество лотов увеличивалось и в 2023, и в 2024 г., когда перенос объявлений уже завершился. Эксперты Циан.Аналитики утверждают, что именно с августа прошлого года объем предложения вырос на треть, и именно в новостройках. Такая динамика характерна для всех городов-миллионников. В результате опережающего роста количества объявлений в новых домах их доля в структуре предложения увеличилась до 35%. Таким образом, каждая третья квартира на рынке посуточной аренды сдается теперь в доме, построенном с 2015 г. По словам экспертов, еще летом 2021 г. таких квартир был лишь 21% от всего рынка, а пять лет назад — 12%.

С 2021 по 2024 гг. наиболее сильно доля объявлений в недавних новостройках увеличилась в Ростове-на-Дону (+27 п.п.), Перми (+23 п.п.), Уфе и Краснодаре (+22 п.п.), наименьший прирост зафиксирован в Санкт-Петербурге (+7 п.п.).

Сибирские города показали среднюю динамику изменения доли: Новосибирск (+17%, с долей в 49%, Красноярск и Омск (по +16%, с долей по 34% соответственно).

Более половины рынка объявления в новых домах в августе 2024 г. составили в Краснодаре (75%), Ростове-на-Дону (61%) и Перми (52%). Минимальные показатели — в Санкт-Петербурге (23%), где много квартир сдается в дореволюционных домах, а также в Москве (24%) и Нижнем Новгороде (29%), где значительная часть новостроек удалена от исторического центра.

За последние три года выбор на рынке посуточной аренды городов-миллионников увеличился в семь раз. Если весной-летом 2022 г. главной причиной роста стал перенос объявлений с зарубежных площадок, то в последние два года объемы увеличивались за счет выхода на рынок инвесторов, купивших квартиры в эпоху льготной ипотеки для дальнейшей сдачи в аренду. К настоящему времени доля лотов в недавних новостройках увеличилась до трети рынка. Обратная сторона такого тренда — снижение доли лотов, расположенных недалеко от центра, а также рост средних цен (при прочих равных за размещение в современном ЖК проще выставить более высокий тариф), — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова