Количество выданных ипотечных кредитов на рынке новосибирских новостроек снизилось в 5 раз

1 июля 2024 г. завершилась программа льготной ипотеки, затем ужесточились условия по семейной и IT-программам. По расчетам аналитиков, в июле в России выдали 107,2 тыс. жилищных кредитов — это на 47% меньше, чем в июне. В сегменте новостроек показатель снизился сразу на 78%, на вторичке — на 9%, в ИЖС — на 19%.

На первичном рынке в июле было выдано лишь 20,7 тыс. жилищных кредитов — это одно из самых низких значений за последние годы. Снижение на 78% (или в 4,5 раза) — наиболее сильное на рынке за всю его историю. Однако при оценке глубины спада стоит учитывать два важных аспекта: во-первых, это снижение относительно высокого уровня июня 2024 г., во-вторых, были приостановлены выдачи кредитов по семейной программе в первой декаде месяца и по IT-ипотеке в течение всего июля.

Такая тенденция характерна и для загородного рынка. Эксперты связывают сокращение количества выдач на вторичном рынке с высокой базой июня. Однако по сравнению с другими предыдущими месяцами 2024 г. показатель вполне успешный, а количество сделок в июле даже выше, чем в июне.

На фоне сильного снижения на рынке новостроек доля его сократилась до 19% от всего количества выдач жилищных кредитов в стране (в июне этот показатель считался рекордным — 47%, а в среднем за 2022-2024 гг. он составлял 33%).

Регионами, которые легче пережили отмены льготной ипотеки за счет действия региональных программ, стали Еврейская АО, Якутия, Ингушетия, Сахалинская область, Забайкальский край, Бурятия, Приморский край, Хабаровский край, Архангельская область и Тульская область (от 42 до 66% при среднем значении по стране в 78%). В 8 из 10 регионов действует Дальневосточная или Арктическая ипотека, причем здесь на эти программы в январе-июле 2024 г. пришлось от 55% до 90% всех выдач льготных жилищных кредитов.

Регионы Сибири показали приближенное значение по России снижения количества выданных ипотечных жилищных кредитов на рынке новостроек (динамика по России — (-78%). Наибольшую отрицательную динамику показала Тыва (-91%, количество кредитов с июня по июль 2024 г. снизилось с 561 до 53), следом за ней — Красноярский край (-86%, с 2 096 до 299 кредитов), Кемеровская область (-82%, с 1 275 до 224 кредитов), Хакасия (-82%, с 302 до 54 кредитов), Новосибирская область (-81%, с 2 579 до 480 кредитов), Томская область (-81%, с 517 до 99 кредитов), Алтайский край (-80%, с 1 108 до 217 кредитов), Иркутская область (-80%, с 1 400 до 282 кредитов), Омская область (-79%, с 797 до 168 кредитов), Республика Алтай (-69%, с 78 до 24 кредитов).

Завершение льготной ипотеки сильно ударило по рынку новостроек: количество выдач в стране снизилось в 4,5 раза, средний размер кредита вырос на 700 тыс. руб., средний срок, на который берут ипотеку, сократился на полгода. Более устойчивыми оказались регионы, где действуют Арктическая и Дальневосточная программы, но и там не удалось избежать снижения спроса. Учитывая, что на рынке возобновилась выдача кредитов по семейной и IT-программам (хотя и с ужесточением условий), а застройщики стали чаще предлагать собственные программы субсидирования ставки и скидки, по итогам августа активность с высокой долей вероятности увеличится, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова