Эксперты: «Новосибирский «квадрат» новостроек в августе вырос на 2,9%»

По словам экспертов, «квадрат» новостроек в августе 2024 г. подорожал в 45 городах, а подешевел в 25. Наибольший прирост показали Чита (+9,5%, до 171 321 руб.), Оренбург (+6,3%, до 87 475 руб.), Курск (+6,1%, до 108 976 руб.), Воронеж (+5,2%, до 122 358 руб.), Улан-Удэ (+4,8%, до 142 540 руб.), Самара (+4%, до 130 635 руб.), Смоленск (+3,8%, до 95 141 руб.), Курган (+3,6%, до 96 353 руб.) и Уфа (+3,5%, до 156 290 руб.).

Наибольшее падение — Нижний Тагил (–9,9%, до 82 647 руб.), Махачкала (–9,6%, до 74 305 руб.), Череповец (–9,3%, до 111 925 руб.), Грозный (–8,5%, до 68 331 руб.), Магнитогорск (–6,4%, до 76 772 руб.), Владикавказ (–3,2%, до 100 954 руб.), Астрахань (–2,6%, до 139 825 руб.) и Сочи (–1,7%, до 364 389 руб.).

Сибирские города показали разношерстную динамику. Больше всего вырос прайс в Новокузнецке (+5,8%, до 130 186 руб.), следом за ним — Омск (+3,3%, до 139 516 руб.), Новосибирск (+2,9%, до 153 646 руб.), Барнаул           (+1,9%, до 135 258 руб.) и Томск (+0,7%, до 133 763 руб.). Стоимость «квадрата» упала в Иркутске (–2,1%, до 157 067 руб.) и Красноярске (–1,7%, до 137 374 руб.).

В среднем по стране в августе кв. м квартир подорожал на 0,6%, до 136 744 руб.

Средняя цена предложения выросла за месяц в 44 городах, опустилась в 26.

В чемпионы подорожания вышли Саранск (+10,7%, до 6 248 273 руб.), Томск (+8,6%, до 8 239 417 руб.), Оренбург (+8,4%, до 4 493 472 руб.), Улан-Удэ (+7,5%, до 6 528 386 руб.), Смоленск (+5,7%, до 5 588 999 руб.), Симферополь (+5,5%, до 8 472 394 руб.), Самара (+5,2%, до 7 701 034 руб.), Курск (+4,9%, до 5 731 144 руб.), Воронеж (+4,5%, до 6 226 470 руб.) и Тверь (+4,3%, до 6 062 622 руб.).

Дешевели новостройки больше всего в Махачкале (–13,6%, до 4 419 661 руб.), Нижнем Тагиле (–12,8%, до 4 618 138 руб.), Грозном (–11,6%, до 4 628 691 руб.), Череповце (–8,7%, до 6 737 795 руб.), Сочи (–6,7%, до 12 934 108 руб.), Брянске (–5,1%, до 5 487 814 руб.), Мурманске (–4,8%, до 7 885 469 руб.), Иркутске (–4,5%, до 8 045 194 руб.), Владикавказе (–4,3%, до 6 815 598 руб.) и Хабаровске (–4,1%, до 8 422 119 руб.).

В Новосибирске прайс вырос на 0,2% (до 7 599 451 руб.), Кемерово — на 0,3% (до 6 842 426 руб.), Новокузнецке — на 3,5% (до 8 936 703 руб.) и Барнауле — на 3,7% (до 7 215 396 руб.). Цены на новое жилье упали в Красноярске — на 3,9% (до 7 923 321 руб.), Омске — на 1,2% (до 7 730 894 руб.).    

В среднем по всем городам рост составил 0,4%, и теперь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7 203 516 руб.

Как видим, после двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены. Отчасти их положительная динамика объясняется вымыванием самого дешевого предложения. В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами — это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил. В целом продажи замедлились — это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.  

Елизавета Михайлова