Новосибирск вошел в топ-20 городов РФ по объему предложения арендных квартир

По итогам девяти месяцев 2024 г. средняя базовая ставка аренды однушки в РФ достигла 3,5 тыс. руб. Это на 13% больше, чем в начале года и почти на треть — чем 24 месяца назад. Ставки в крупнейших рынках по-прежнему растут быстрее (на 17% и 40% соответственно). Лидерами роста в этом году стали Владивосток (+60%, базовая ставка аренды однушки составила 6,3 тыс. руб.), Геленджик (+30%, 5,3 тыс. руб.) и Зеленоградск (+28%, 5,4 тыс. руб.). Также из локаций «поездок выходного дня» в топ высокого роста ставок ворвался Нижний Новгород — к сентябрю 2024 г. средняя ставка аренды квартиры увеличилась на 25%, до 3,8 тыс. руб. Следом за ним идут Калининград и Сочи (+23% и +22%, до 3,8 тыс. руб. и 5,0 тыс. руб. соответственно).  

Новосибирск занял 14 место среди 20 городов по объему предложения. За три квартала 2024 г. динамика ставок аренды однокомнатной квартиры выросла на 10%, до 3,1 тыс. руб. Ставка аренды в Красноярске увеличилась на 11%, до 2,8 тыс. руб., в Омске — на 8%, до 2,4 тыс. руб.

Динамика средних ставок в крупнейших городах страны соответствует общероссийской (+13% за 2024 год и +35% за 24 месяца). Заметнее всего выросли расценки на размещение в городах на Волге (+25% в Нижнем Новгороде, +24% в Самаре, +20% в Волгограде).

В лидерах топа-20 городов по росту ставок за последние два года — Тында в Амурской области (+98%, до 4,1 тыс. руб.). Если 10-15 лет назад многие квартиры продавались по бросовым ценам, то сейчас «поворот на восток» вновь привел в эти дальневосточные таежные города и поселки строителей и специалистов, обеспечивающих расширение восточного железнодорожного полигона.

Рост ставок аренды в городе Камышин (+88%, до 2,7 тыс. руб.) на севере Волгоградской области связан с тем, что он используется как одно из популярных мест для ночевки в автомобильных маршрутах на курорты российского юга для жителей Предуралья и Поволжья. Также в лидеры по росту ставок попали Артем и Тобольск (+84% и +71%, до 4,4 тыс. руб. и 3,3 тыс. руб.). Присутствие в рейтинге промышленных городов (Юрга, Миасс, Нижнекамск, Бийск) эксперты рассматривают как следствие активизации поездок командировочных на промышленные предприятия. За два года арендная ставка Югры выросла на 69%, до 3,4 тыс. руб., Миасса — на 64%, до 2,7 тыс. руб., Нижнекамска — на 59%, до 3,2 тыс. руб., Бийска — на 55%, до 2,9 тыс. руб.

За два года арендная ставка в Новосибирске увеличилась на 27%, Красноярске — на 25%, Омске — на 16%.

Рынок посуточной аренды квартир в России продолжает проходить этап своего формирования. Устойчивые ценовые уровни еще не возникли, многие собственники помещений в процессе ценообразования часто ориентируются на собственное или чужое экспертное мнение — отсюда и нестандартная динамика на крупнейших рынках и необычные лидеры в рейтингах роста ставок. Многими посуточная аренда рассматривается как неотъемлемая часть туристической (рекреационной) индустрии, что не вполне верно, так как существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Елизавета Михайлова