Доходность от арендного бизнеса в Новосибирске оценивают в 9,4% годовых

Самые прибыльные комнаты находятся в Нижнем Тагиле, где доходность достигла 20% годовых, а окупаемость — пять лет. Также высокие показатели зафиксированы в Череповце (18,2% и 5,5 года), Магнитогорске (17,3% и 5,8 года), Брянске (16,3% и 6,2 года), Рязани (14,9% и 6,7 года), Вологде (14,8% и 6,8 года), Ульяновске (14,2% и 7 лет), Мурманске (13,9% и 7,2 года), Волжском (13,8% и 7,2 года) и Кургане (13,8% и 7,2 года).

Наименьшую доходность показал Симферополь, где комнаты принесут 5,4% годовых, а окупятся через 18,7 года. Также в конец списка попали Владивосток (5,7% и 17,5 года), Севастополь (6,8% и 14,8 года), Москва (6,9% и 14,6 года), Чита (7,4% и 13,6 года), Сочи (7,6% и 13,1 года), Санкт-Петербург (7,6% и 13,1 года), Казань (7,7% и 12,9 года), Краснодар (7,8% и 12,8 года) и Белгород (7,8% и 12,8 года).

Большую доходность от аренды комнаты среди городов Сибири принесут омские помещения (9,8% годовых). Здесь за 10,2 года окупится объект стоимостью в 1 134 893 руб. Чуть дольше удастся заполучить комнату в Красноярске — помещение стоимостью в 1 349 261 руб. владельцы бизнеса приобретут за 10,4 лет, при этом доходность составит 9,6%. Следом за ним — Новосибирск и Томск, где при доходности в 9,4% и окупаемости в 10,6 лет можно приобрести комнату стоимостью в 1 528 930 и 1 685 152 руб. соответственно. В Новокузнецке помещение стоимостью в 1 227 216 руб. окупится через 10,7 лет (доходность — 9,3%), а в Кемерово — при цене в 1 736 351 руб. — за 12,6 лет (доходность 7,9%).

Таким образом, мы видим, что там, где стоимость комнат относительно низка, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И наоборот: в самых дорогих городах, в первую очередь в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Средняя по всем городам стоимость комнаты сегодня составляет 1 333 154 руб., доходность — 9,7% годовых, а окупаемость — 10,3 года.

Эксперт утверждает, что за последние два года доходность комнат выросла на 1,4%, а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда — на целых 33%. Если же взять небольшие (площадью до 28 кв. м) квартиры, то они проигрывают комнатам, так как их доходность составляет 6,3%, а окупаемость — 15,9 года. Но обычные квартиры на вторичке приносят еще меньше — всего 5,6%, а окупаются дольше — 17,9 года.

Елизавета Михайлова