Эксперт: «Август стал рекордным месяцем по активности арендаторов»

Несмотря на завершение активного сезона в конце лета, спрос на съемное жилье в Новосибирске остается высоким. При этом количество сдаваемых объектов сократилось на 14% по сравнению с августом.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #БИЗНЕС

Согласно данным исследования Яндекс Аренды, в Новосибирске на фоне высокого спроса число сдаваемых объектов сократилось на 14% по сравнению с августом. Медианная стоимость долгосрочной аренды студий в первой декаде сентября составила 35 тыс. руб. (+3,5% по сравнению с августом). Стоимость «однушек» (39,7 тыс. руб.) и «двушек» (42 тыс. руб.) не изменилась, а медианная цена трехкомнатных лотов составила 52,9 тыс. руб. (+0,6%).

Как рассказали аналитики, в первой декаде сентября средняя ставка съемных студий в городах-миллионниках составила 32 тыс. руб., однокомнатных лотов — 35,4 тыс. руб., двухкомнатных — 45,4 тыс. руб., трехкомнатных — 60,7 тыс. руб. Во всех типах жилья стоимость аренды по сравнению с августом выросла. Увеличение медианных ставок съемных студий составило 4,7%, «однушек» – 7,7%, двухкомнатных лотов — 3,9%, трехкомнатных — 2,8%.

Август стал рекордным месяцем по активности арендаторов в текущем году. По сравнению с июлем интерес к съемным квартирам вырос на 6,7%, с начала лета — на 27,6%, а по сравнению с августом 2023 г. — на 5,2%. Период наиболее ажиотажного спроса постепенно завершается, а стоимость хоть и продолжает увеличиваться, но темпы роста сокращаются. Однако пока интерес к аренде все еще достаточно высокий, что делает рынок долгосрочной аренды рынком арендодателя и позволяет сдавать жилье по более высоким ценам, — прокомментировал руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.

Самый значительный рост стоимости съемных квартир в первой декаде сентября отмечается в Красноярске (+19,6% за месяц до 27,7 тыс. руб.), Москве (+14,8% до 118,3 тыс. руб.) и Самаре (+13,4% до 38,2 тыс. руб.). В каждом из городов увеличение ставок было обусловлено значительным сокращением предложения, в частности вымыванием самых дешевых лотов. В целом же в городах-миллионниках происходит постепенная стабилизация предложения.

В ближайшей перспективе число сдаваемых квартир может вырасти из-за вторичных лотов, которые ранее предполагались к продаже, но после повышения ключевой и увеличения рыночных ипотечных ставок, некоторые собственники переориентируются на долгосрочную аренду до изменения условий кредитования на приобретение жилья. Также предложение будет пополняться и за счет квартир, купленных на первичном рынке в период «ипотечного бума»: сейчас такие лоты продолжают выходить на рынок аренды и сдаваться в наем по достаточно высокой стоимости из-за свежего ремонта, а зачастую наличия новой мебели и техники, — объяснил Роман Жуков.