Разрыв между новосибирской первичкой и вторичкой в этом году составил 10 тыс. руб.

По данным экспертов Restate.ru, наибольший разрыв между средним ценником на первичке и вторичке зафиксировали в Волгограде. Если «квадрат» в готовых домах не дотягивает даже до 100 тыс. руб., то в строящихся перевалил за 150 тыс. руб. Итоговая разница — 56%. Идентичная картина — в Челябинске, где разрыв практически такой же — 50% в пользу первичной недвижимости (первичка — 149 тыс. руб., а вторичка — 99 тыс. руб.). Также дистанция в 50% зафиксирована в Сочи, однако именно абсолютные цифры отличаются в разы. Сочинская первичка — самая дорогая в стране, вторичка — на втором месте после Москвы (522 тыс. руб. и 347 тыс. руб. соответственно). 

Общим правилом считается то, что чем меньше объем строительства в регионе, тем выше цены на первичном рынке. Волгоград и Челябинск не входят даже в топ-20 по вводу нового жилья в стране. Как следствие — в этих городах сравнительно небольшая доля новой вторички и превалируют дома постройки советских времен, в основном панельных, которые в последние годы имеют тенденцию дешеветь. Отсюда и столь большой перекос по ценам. В Сочи же активность девелоперов сдерживается искусственно — за счет моратория на новое строительство, — прокомментировал руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.    

Значительно дороже готового жилья (на 20-33%) — новостройки в Махачкале (154 тыс. руб. и 119 тыс. руб.) и Перми (141 тыс. руб. и 106 тыс. руб.), а также в двух дальневосточных мегаполисах — Владивостоке (206 тыс. руб. и 172 тыс. руб.) и Хабаровске (162 тыс. руб. и 131 тыс. руб.). По словам экспертов, прайс разогнала дальневосточная ипотека под 2% годовых. Она действует и на вторичном рынке, однако большинство заемщиков предпочитало по ней покупать строящееся жилье как более качественное. В результате новостройки во Владивостоке не так уж сильно уступают в стоимости петербургским.

Разрыв между первичкой и вторичкой в городах Сибири неоднозначный. Омская первичка на 25% больше вторички (131 тыс. руб. и 105 тыс. руб.), следом за ней идут Иркутск — на 16% (131 тыс. Руб. и 113 тыс. руб.) и Новосибирск — на 7% (132 тыс. руб. и 123 тыс. руб.). Красноярская первичка оказалась дешевле вторички на 24% (99 тыс. руб. и 123 тыс. руб.).

Среди 30 крупнейших российских городов самая дешевая первичка — в Саратове (на 30%, 75 тыс. руб. и 85 тыс. руб.) и Севастополе (на 102%, 82 тыс. руб. и 172 тыс. руб.). Самая дорогая вторичка находится в Москве — 418 тыс. руб. за «квадрат». Это на 10% дороже среднего ценника на первичке (381 тыс. руб.).

Елизавета Михайлова