Аналитики: первичный рынок Новосибирска начал восстановление после падения спроса

Как уверены аналитики сервиса «Объектив.рф», точный показатель продаж будет сформирован в конце сентября 2024 г., после завершения регистрационных процессов Росреестра.

По данным исследования, среднемесячный объем реализации за январь-август 2024 г. достиг 57,1 тыс. кв. м, что на 15% меньше, чем в рекордном по продажам 2023 г. (65,7 тыс. кв. м). При этом в прошлом году продажи новостроек в Новосибирске были существенно выше только в июле и августе.

Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки с 1 июля было давно ожидаемым, девелоперы к нему готовились и сейчас сохраняют умеренный оптимизм, продолжая запуск новых проектов и реализацию запланированных объемов строительства. Так, в августе 2024 г. были открыты продажи двух новых ЖК, «Невский» от ГК TS Group и «Расцветай на Бугринской роще» от ГК Расцветай. Запущены также продажи нескольких очередей уже строящихся кварталов: «Династия. Квартал поколений» (Энергомонтаж), «Никольский парк» (ГК Химметалл), «Чистая Слобода» (ГК КПД-Газстрой), «Аэрон» (SG Девелопмент) и «Квартал Основатели» (ГК Поляков), — говорится в исследовании.

Как подсчетам аналитиков, цены на новостройки после отмены льготной ипотеки не снизились и даже продолжили рост. В августе стоимость 1 кв. м нового жилья в Новосибирске дошла до 154,2 тыс. руб., что стало рекордом за всю историю рынка. При этом за год цена «квадрата» выросла на 13,8%, а с начала года — на 8,5%.

В то же время в сентябре крупные банки объявили об исчерпании лимитов по льготным программам: семейной ипотеке и IT-ипотеке. Так, Сбербанк и еще несколько крупных кредиторов приостановили выдачу семейной ипотеки, а ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк подняли первоначальный взнос по этой программе до 50%. Ожидается, что лимиты льготного кредитования будут пополнены, однако точные сроки этого неизвестны, — подытожили эксперты.