Эксперты: «Спрос на расширенную семейную ипотеку вырос в Новосибирске»

В 2024 г. семейная ипотека заняла лидирующее положение в структуре субсидируемого ипотечного кредитования. В период с января по июнь, когда действовала стандартная версия льготной ипотеки, доля семейной программы составляла чуть более 50% от общего числа выданных жилищных кредитов с государственной поддержкой. Однако в августе этот показатель возрос до 88%. Сегодня практически весь рынок (за исключением арктической зоны и Дальнего Востока) в значительной степени зависит от этой программы.

По словам экспертов, в результате завершения льготной ипотеки и временной приостановки выдач по семейной и IT-программам в июле 2024 г. в РФ было выдано лишь 33,8 тыс. льготных ипотечных жилищных кредитов. Относительно фоновых значений первого полугодия показатель просел в два раза. По семейной программе выдачи снизились в 2,5 раза относительно среднемесячных значений января-июня. В августе общее количество выдач лишь немного увеличилось относительно июля (на 0,5 тыс.), но динамика по семейной программе выросла более чем в два раза относительно июля.

Обновленная версия семейной ипотеки предусматривает сохранение ее старых правил (доступность для родителей двух детей любого возраста) в 35 регионах РФ. Это мотивировалось меньшей активностью покупателей и застройщиков в этих локациях. Эксперты утверждают, что объемы выдачи по стране в третьем квартале упали на 39%, а в субъектах РФ с льготными условиями — лишь на 19% (а в августе они и вовсе увеличились).

В 21 из 35 регионов в августе выдач по семейной программе было больше, чем в среднем за январь-июнь (произошел переток спроса с «обычной» льготной на семейную программу). Среди них оказались и сибирские регионы: Республика Алтай прибавила 56% (с 44% до 100%), Иркутская область — 52% (с 47% до 99%), Алтайский край прибавил 49% (показатель выдачи вырос с 50% до 99%), Кемеровская область — 46% (с 53% до 99%), Новосибирская область — 46% (с 52% до 98%), Томская область — 46% (с 53% до 99%) и Омская область — 45% (с 52% до 98%). Семейная ипотека выросла в Красноярском крае на 26% (с 44% до 73%), а показатель Дальневосточной и Арктической ипотеки — на 10% (с 16% до 26%).

В девяти регионах РФ в первом полугодии 2024 г. на первом месте в структуре выдач находилась «обычная» льготная ипотека — это ХМАО, Хакасия, Новгородская и Белгородская, Иркутская и Тульская области, Тыва, Алтай, Карачаево-Черкессия (от 49% до 93%). В августе, когда льготная ипотека была завершена, от 92% до 100% в выдачах с господдержкой в этих регионах составила семейная ипотека.

В середине сентября появились новости о том, что лимиты, выделенные по семейной программе, заканчиваются, а банки уже прекратили выдавать новые кредиты по ней. Приостановка программы приведет к снижению количества сделок на 35-40% от сформировавшихся к концу августа уровней. Застройщики будут вынуждены выбирать — или переждать период «без ипотеки» (до января 2025, когда начнется новый бюджетный год, где программа (формально действующая до 2030 г.) будет вновь профинансирована) или стимулировать спрос более существенным снижением цен, привлекая на рынок держателей депозитов, которые могут провести сделку без кредитных средств, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова