Эксперт: Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают недвижимости депозиты

По данным аналитиков, за последние три месяца в 52 из исследованных 70 городов квадратный метр новостроек подорожал, в 18 подешевел. Самый большой прирост показали Чита (+12,9%), Улан-Удэ (+11,9%), Оренбург (+9,5%), Иваново (+6,3%) и Воронеж (+5,3%). Наибольшее падение — Махачкала (–20,1%), Нижний Тагил (–14,7%), Череповец (–10,6%), Грозный (–9,6%) и Магнитогорск (–6,4%). В Новосибирске прирост за квартал составил 4,2%.

Московский «квадрат» подрос на 3,7%, до 389 310 руб., подмосковный — на 1,3%, до 195 665 руб., питерский — на 1,7%, до 252 385 руб. В среднем по всем городам цена «квадрата» новостроек выросла на 1,6%, до 137 375 руб.

Общая цена квартиры увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), Оренбурге (+12,3%), Симферополе (+9,9%), Саранске (+9,8%) и Кирове (+7,1%). Опустилась — в Махачкале (–24,7%), Череповце (–11,4%), Нижнем Тагиле (–11,3%), Грозном (–10,5%) и Иркутске (–6%). Прирост в Новосибирске составил 1,5%.

В Москве квартира в новостройке выросла в цене на 5,6%, до 22 184 276 руб., в Подмосковье — на 2,4%, до 10 028 918 руб., в Петербурге – на 3,2%, до 13 287 982 руб. С июня средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7 254 292 руб.

За 9 мес. этого года квадратный метр российских новостроек подорожал в 63 городах из 70, подешевел — в семи. Наибольший рост продемонстрировали Улан-Удэ (+28%), Владикавказ (+22,3%), Оренбург (+20,6%), Чита (+19,3%) и Саранск (+16,7%). Снизилась цена «квадрата» больше всего в Махачкале (–15,3%), Нижнем Тагиле (–6,5%), Архангельске (–6,1%), Магнитогорске (–4,5%) и Краснодаре (–4,1%). В Новосибирске «квадрат» с начала года вырос на 12,4%.

В столице прирост составил 11,9%, в Московской области — 5%, в Петербурге — 4,7%. В среднем по российским городам с начала года квадратный метр строящегося жилья подорожал на 7,8%.

Цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Среди городов, где средняя стоимость квартиры увеличивалась активнее всего — Оренбург (+21,8%), Симферополь (+20,2%), Самара (+18%), Севастополь (+16,2%) и Саранск (+16,1%). Наибольшее снижение показали Махачкала (–18,8%), Грозный (–16%), Архангельск (–7,3%), Орел (–4,5%) и Астрахань (–3,6%). Квартира в Новосибирске с начала года подорожала на 11,3%, до средней стоимости 7 657 071 руб.

Москва прирастила к стоимости лота 11,2%, Подмосковье — 14,6%, Санкт-Петербург — 13,6%. В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.

Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во все большем количестве городов. Предложение на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% — новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее, — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.