Аналитики: Вторичка в российских городах дорожает наравне с новостройками

Прирост квадратного метра в третьем квартале (+1,4%) оказался меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах — из-за сокращения спроса на недвижимость в целом, отметили аналитики.

По их данным, за три последних месяца квадратный метр «вторички» подорожал в 59 городах из 70, подешевел в 10, в одном цены не изменились. Наибольший прирост показали Краснодар (+7,4%), Екатеринбург (+3,7%), Курск (+3,5%), Махачкала (+3,5%) и Воронеж (+3,4%). Наибольшее снижение — Архангельск (–1,3%), Вологда (–1,2%), Ленинградская область (–1%), Кемерово (–0,9%) и Сургут (–0,7%). Новосибирск показал динамику +2,7%.

В Москве, по данным Mirkvartir.ru, прирост составил +1,6%, в Подмосковье –0,6%, в Санкт-Петербурге +0,8. В среднем квадратный метр по России подрос на 1,4%, до 116 251 руб., посчитали специалисты.

Общая цена квартиры поднялась за квартал в 58 городах, опустилась в 11, в одном осталась без изменений. Самый заметный прирост оказался в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Больше всего средняя квартира на вторичке подешевела в Вологде (–3,2%), Архангельске (–3,1%), Севастополе (–1,3%), Астрахани (–1,2%) и Орле (–0,9%).

Московские квартиры за последние три месяца прибавили к своей цене 3,3%, подмосковные — 0,3% (8 337 434 руб.), питерские — 2,6%. В среднем по стране квартира на регулярном рынке подорожала на 1,7%, до 6 153 237 руб.

За 9 месяцев текущего года квадратный метр вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута, где он подешевел на 0,4%, и Вологды, где цена не изменилась. Самый высокий прирост был замечен в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%). Самый низкий — в Ленинградской области (+0,3%), Архангельске (+0,4%), Магнитогорске (+1,2%), Владивостоке (+1,2%) и Калуге (+1,4%). В Новосибирске по сравнению с другими крупными городами прирост был средний — плюс 7,1%.

В Москве за три квартала цена метра подросла на 4,4%, в Московской области — на 2,2%, в Петербурге — на 4,6%.  В среднем по всем городам «квадрат» подорожал на 6,4%.

Стоимость лота на вторичном рынке выросла в 62 городах, снизилась — в 8. Наиболее активно росли цены в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Падали сильнее всего в Ярославле (–3,8%), Магнитогорске (–3,2%), Вологде (–2,7%), Владивостоке (–1,8%) и Сургуте (–1%). В Новосибирске цена на вторичную квартиру подросла на 9,6%.

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная — на 6,8%, петербургская — на 6,1%. В целом по России за три квартала этого года средняя стоимость лота выросла на 4,6%.

Прирост цен на «вторичке» за III квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше — за счет ценового ралли в первом полугодии. Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки. В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем, ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.