Эксперт: «До конца этого года рост ставок аренды жилья продолжится»

Исследовав 70 крупных городов РФ, аналитики узнали, что однушки за последние три месяца подорожали везде, кроме Сочи, Кургана и Архангельска (там даже слегка подешевели). Двушки также везде поднялись в цене, кроме Орла и Сочи, а в Липецке остались без изменений. На трехкомнатные квартиры ставки увеличились в 62 городах, уменьшились — в восьми.

Больше всего за квартал поднялась стоимость аренды в Курске, где однокомнатные квартиры подорожали на 13,4%, двухкомнатные — на 27,8%, трехкомнатные — на 36,6%. Также существенный рост зафиксирован в Ижевске (+22,4%, +20,4% и +20,7%), Владикавказе (+21,7%, +26,5% и +13,6%), Смоленске (+9,1%, +17,6% и +33,7%) и Магнитогорске (+19,4%, 10,2% и +30,4%). В Новосибирске рост стоимости аренды однокомнатной квартиры за квартал составил 20,9%. Двушки выросли на 22%, трешки — на 9,4%.

Самые низкие показатели — в Сочи, где подешевели все три типа квартир: –3,1%, –1,7% и –5%. Также отрицательная или слабоположительная динамика в Орле (+0,8%, –3,7% и –6,3%), Владивостоке (+4,6%, +3,3% и –7,1%), Московской области (+0,5%, +2,3% и +3,9%) и Белгороде (+2,4%, +2,4% и +3%).

В Москве арендодатели активно поднимали ставки: +14,6%, +10,8% и +6,7%. В Санкт-Петербурге этот процесс был еще более выраженным: +22%, +15,5%, +10,7%. В среднем по стране с июля по сентябрь однокомнатные квартиры подорожали на 12,3%, до 25 915 руб./мес., двухкомнатные — на 10,6%, до 32 471 руб./мес., трехкомнатные — на 8,8%, до 39 156 руб./мес., подсчитали аналитики.

За все три квартала этого года квартиры с одной комнатой подорожали во всех городах, кроме Белгорода и Владивостока. С двумя комнатами — везде, кроме Белгорода, Владивостока и Якутска. Трехкомнатное жилье поднялось в цене в 63 городах, в шести — упало, а одном осталось неизменным.

С начала года наибольшую динамику в сегменте аренды квартир показали Череповец, где однушки подскочили в цене на 69%, двушки — на 52,6%, трешки — на 53,1%. А также Курск (+34,9%, +48,8% и +54,3%), Ижевск (+44,6%, +42,9% и +47,4%), Оренбург (+34,7%, +41,8% и +57,3%) и Нижний Тагил (+28%, +22,5% и +76,8%). В Новосибирске с начала года однушки выросли в цене на 7,6%, двушки — на 16,4%, трешки — на 13,1%.

Среди аутсайдеров — Белгород (–9,3%, –9,8% и –16,4%), Владивосток (–1,6%, –7,4% и –13%), Якутск (+4,3%, –7,3% и –10,1%), Мурманск (+10,6%, +4,7% и –2,5%) и Московская область (+4,2%, +5,6% и +3,5%).

Москва показала такой рост: +16,6%, +12,9% и +7,7%, Петербург — еще больше: +29,3%, +20,4% и +13,3%. Причем значительная часть этого прироста в обеих столицах была обеспечена именно в III квартале. В среднем с начала года однушки подорожали на 21,7%, двушки — на 18,8%, «трешки» — на 15,1%.

В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за III квартал сократилось на 40%, а по Москве — на 70%. Пользуясь данной конъюнктурой, арендодатели взвинчивают плату, и ее рост за последний квартал перекрыл динамику цен за все первое полугодие. Завершения этого процесса мы пока не видим, по крайней мере, до конца этого года рост ставок аренды продолжится, — спрогнозировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.