Новосибирск обошел Питер по количеству квартир в пешей доступности от метро

Слой недвижимости показывает актуальные объявления из разных источников о продаже и аренде квартир прямо на карте города. По данным слоя, в сентябре квадратный метр жилья в 10 мин пешком от метро в российских городах в среднем стоил 249 775 руб. — это на 28% или на 55 200 руб. больше, чем средняя цена квадрата в городе с метро. И на 7,5% дороже, чем было в первой половине 2024 г. (232 тыс. за квадратный метр у метро).

Самая значительная разница между стоимостью жилья у метро и в среднем по городу — в Санкт-Петербурге: квадратный метр в пешей доступности от станций стоит на 53% дороже (352 тыс. руб.). В Москве — на 45% (509 тыс.), в Новосибирске — на 42% (226 тыс.).

Самые высокие цены на кв. м в 10 минутах от метро — в трех крупнейших по численности населения городах страны: Москве, Петербурге и Новосибирске. Дешевле всего приобрести жилплощадь в пешей доступности от станции можно в Самаре, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

Средняя стоимость кв. м жилья в целом по Новосибирску составляет 158 519 руб. В 10 мин от метро — 225 595 руб. Доля квартир возле станций метро в Новосибирске, по данным слоя недвижимости на картах 2ГИС, составляет 13,87%. В других российских городах доля такого жилья меньше. Неожиданно, что второй по численности населения и по масштабам развития метрополитена город страны Санкт-Петербург имеет меньший процент квартир в пешей доступности от метро, чем Новосибирск, уступающий Питеру и по количеству жителей, и по количеству станций. Это связано с особенностями застройки: как показывает визуализация сервиса геоаналитики 2ГИС Про, концентрация высоких многоквартирных домов в районе станций метро в Новосибирске выше, чем в Санкт-Петербурге.

И для Петербурга с Новосибирском, и для Москвы близость к метро — один из ключевых факторов при выборе жилья. При этом активность ввода новых станций метрополитена в Москве позволяет оценить, как они повышают транспортную доступность районов, отметили аналитики. По данным 2ГИС, после запуска в сентябре 2024 г. пяти новых станций количество квартир в 10 мин пешком от метро в Москве увеличилось почти на 40 тыс. — до 3,2 млн квартир. Для сравнения: в Самаре общее количество квартир в 10 мин от метро не превышает 90 тыс., в Нижнем Новгороде — 100 тыс., в Новосибирске — 170 тыс., в Санкт-Петербурге — 550 тыс.

Что касается стоимости возле конкретных станций метро, то от станции к станции она разнится. В Новосибирске на тепловой карте стоимости жилья в 10 мин пешком от метро ярко видна разница между самой дорогой локацией — окрестностями станции «Октябрьская» — и всеми остальными. Особенно — с наиболее отдаленными от центра «Золотой Нивой» и «Березовой рощей», а также метро «Студенческая», где немного новых жилкомплексов. Район возле «Октябрьской» объединяет ряд новых ЖК повышенной комфортности и продолжает застраиваться новыми проектами.