Средняя цена новостройки в Новосибирске за октябрь приросла, как и в других городах РФ

По данным специалистов, средняя по стране динамика стоимости лота ушла в мину, но пока незначительно: –0,1% за месяц. А «квадрат» на 0,7% прирос в цене. Такие выводы эксперты сделали из анализа изменений цен за месяц в 70 крупных городах.

За прошедший месяц цена квадратного метра подросла в 47 городах из 70, в 21 — снизилась, в двух осталась неизменной. Наибольший рост продемонстрировали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Севастополь (+4,7%), Новокузнецк (+4,2%), Челябинск (+3,6%), Уфа (+3,6%), Иваново (+3%), Тверь (+2,7%), Астрахань (+2,5%) и Симферополь (+2,4%). Прирост в Новосибирске равен среднему по городам РФ (+0,7%, до 155 853 руб.).

Наибольшее падение показали Калуга (–2,8%), Чита (–2,4%), Архангельск (–2,1%), Иркутск (–1,6%), Грозный (–1,4%), Нижний Новгород (–1,2%), Пенза (–1,1%), Белгород (–1%), Пермь (–0,7%) и Оренбург (–0,6%).

Немного снизились цены в Москве (–0,1%, до 388 950 руб./кв. м), Московской области (–0,3%, до 194 990 руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (–0,1%, до 252 198 руб./кв. м). В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138 404 руб., что на 0,7% больше, чем в сентябре.

Общая цена предложения за месяц выросла в 38 городах, в 30 упала, в двух не изменилась, отметили аналитики. Наибольший прирост цены лота в новостройке показали Череповец (+5,5%), Магнитогорск (+4,9%), Уфа (+3,4%), Астрахань (+3,1%), Челябинск (+2,9%), Иваново (+2,8%), Тверь (+2,8%), Саранск (+2,5%), Ижевск (+2,4%) и Севастополь (+2,4%). В Новосибирске прирост составил 1,2%, до 7 752 579 руб.

Больше всего снизилась общая цена квартиры в Новокузнецке (–7,8%), Нижнем Тагиле (–7,2%), Чите (–3,9%), Якутске (–3,6%), Пензе (–3,5%), Архангельске (–3,4%), Нижнем Новгороде (–3,2%), Белгороде (–3%), Хабаровске (–2,8%) и Орле (–2,3%).

В Москве динамика цены квартиры оказалась слабоположительной: +0,4%, и теперь средний объект в столице стоит 22 272 508 руб. В Подмосковье цена снизилась на 0,3%, до 9 996 261 руб., в Петербурге — на 0,1%, до 13 275 621 руб. Средняя по России квартира в новостройке стоит 7 247 328 руб., что на 0,1% меньше, чем в сентябре.

Что касается предложения, оно подросло на 17,5% за месяц — это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли. Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м. Тем не менее мы наблюдаем тренд на снижение цен во все большем количестве городов. И он продолжится, а в следующем году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра, — констатировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.