Почти в 150 тыс. руб. в месяц обойдется новосибирцам ипотека после повышения ставки

Средняя рыночная ставка по ипотеке на первичном рынке достигла в банках 27% годовых. Аналитики посчитали, какой кредит придется платить жителям пяти мегаполисов за новое среднестатистическое жилье.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #НОВОСТИ

По данным витрины недвижимости Restate, в Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 388 тыс. руб. 49-метровая квартира при таких вводных обойдется в 19 млн руб. У банка придется одолжить 15,2 млн руб. Если оформлять займ на 30 лет, то размер ежемесячного взноса составит 342 тыс. руб. При этом, по данным Росстата, средняя зарплата в городе — чуть выше 150 млн руб. Кроме того, за 30 лет московскому заемщику придется выплатить 108 млн руб. в качестве процентов, а всего — 123 млн руб. То есть в 8 раз больше суммы кредита.

Во втором крупнейшем городе России Санкт-Петербурге на начало ноября «квадрат» в новостройках в среднем стоил 260 тыс. руб., средний лот на первичном рынке — 12,7 млн руб. Сумма кредита на такую квартиру, по подсчетам аналитиков, будет равна 10,2 млн руб. Ежемесячный платеж при максимальном сроке — 228,7 тыс. руб. При этом средняя зарплата в Питере составляет около 100 тыс. руб. За 30 лет, если не рефинансировать кредит, придется переплатить 72,1 млн руб., а всего вернуть банку 82,3 млн — в 7 раз больше, чем занимали.

В Новосибирске квадратный метр новостройки стоит 167 тыс. руб., средний лот — 8,2 млн руб. Ипотека на 30 лет составит 6,56 млн руб., ежемесячный платеж — 147,6 тыс. При этом, по данным официальных источников, средний заработок в городе составляет 69 тыс. руб. в месяц. В итоге банку придется вернуть 46,6 млн руб. в виде процентов, а всего 53,1 млн руб. — в 8 раз больше суммы кредита.

В следующем за ним по размеру Екатеринбурге, как отметили эксперты, — самый низкий ценник на новостройки среди пяти первых мегаполисов страны — 150 тыс. руб. за «квадрат». Сумма кредита на среднюю квартиру составит 5,88 млн руб., ежемесячный взнос — 132,3 тыс. рублей. Если учесть среднюю зарплату в городе в 85 тыс. руб., то здесь наилучшее соотношение взноса к доходу, отметили аналитики. Однако начисленные за 30 лет проценты составят 41,8 млн руб., всего вернуть надо будет 47,6 млн руб.

В Казани средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 180 тыс. руб. Чтобы купить среднюю новую квартиру, в банке придется взять 7,05 млн руб., выплачивая в месяц по 159 тыс. При этом средняя зарплата в столице Татарстана равна 76 тыс. руб. За 30 лет банк начислит 50 млн руб. переплаты за пользование деньгами, всего вернуть надо будет 57 млн — снова в 8 раз больше «тела» кредита.

Также аналитики изучили цены в курортном Сочи и выяснили, что там новостройки — самые дорогие в стране: в среднем 468 тыс. руб. за кв. м, или 23 млн руб. за средний лот. Сумма кредита в этом случае составит 18,4 млн руб. Ежемесячный платеж на 30 лет — 414 тыс. руб. При этом средний заработок в городе равен лишь 70 тыс. руб., однако покупают жилье на первичном рынке в Сочи в основном жители столиц и нефтяных северных регионов. В качестве процентов банку придется выплатить 130,7 млн руб., всего же вернуть придется почти 150 млн руб.