61,5% зарплаты двух человек нужно отдавать за ипотеку в Новосибирской области

РИА Рейтинг составил рейтинг* регионов по ипотечным платежам в 2024 г. В семи из них платеж по ипотеке превышает 80% средней зарплаты двух работающих, а в среднем по России — 54%.

#ИНВЕСТИЦИИ #ЗАКОНЫ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #БИЗНЕС

Согласно данным исследования, первая десятка рейтинга по минимальному соотношению платежа по ипотеке и средней зарплаты** преимущественно сформирована северными регионами, в которых на ипотечный платеж приходится менее 45% от размера средней зарплаты двух работающих региона.

Первую строчку в рейтинге занял Чукотский автономный округ, где отношение ипотечного платежа к зарплатам двух работающих составляет 28,8%. Также в первую десятку по РФ попала, в том числе Республика Тыва (38%).

Новосибирская область в рейтинге заняла лишь 36 место с отношением ипотечного платежа к зарплатам двух работающих в 61,5% (платеж в месяц - 75,4 тыс. руб., средний размер кредита — 3,6 млн руб.). По Сибири по этому показателю область обогнало сразу семь регионов.

Топ-10 по Сибирскому федеральному округу выглядит следующим образом:

Республика Тыва (7 место по РФ) — отношение ипотечного платежа к зарплатам двух работающих (38%), размер ипотечного платежа — 41,6 тыс. руб., средний размер кредита — 2 млн руб.;
Иркутская область (11 место по РФ) — 43,2%, 61,3 тыс. руб., 2,9 млн руб.;
Красноярский край (15 место) — 47,9%, 73,7 тыс. руб., 3,5 млн руб.;
Республика Алтай (16) — 48%, 47,9 тыс. руб., 2,3 млн руб.;
Кемеровская область (17) — 49,4%, 63,1 тыс. руб., 3 млн руб.;
Республика Хакасия (20) — 51,2%, 59,9 тыс. руб., 2,8 млн руб.;
Томская область (32) — 59,6%, 75,1 тыс. руб., 3,6 млн руб.;
Новосибирская область (36) — 61,5%, 75,4 тыс. руб., 3,6 млн руб.;
Алтайский край (53) — 66,6%, 58,9 тыс. руб., 2,8 млн руб.;
Омская область (61) — 67,9%, 71,9 тыс. руб., 3,4 млн руб.

Согласно результатам исследования, в семи регионах РФ для обслуживания ипотечного кредита нужно отдавать более 80% средней месячной зарплаты двух работающих, что делает ипотеку здесь почти недоступной. При этом в двух регионах отношение зарплат двух работающих и ипотечного платежа превышает 100%, то есть взять ипотеку в этих регионах в текущей ситуации при средней зарплате просто невозможно, — рассказали аналитики.

СПРАВКА

*Соотношение платежей по ипотеке и средних зарплат рассчитывалось на основе аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние три месяца к средней чистой зарплате двух работающих за 12 месяцев с сентября 2023 г. по август 2024 г. по полному кругу организаций. Для расчета ипотечного платежа использовалась средняя рыночная ставка крупнейших банков. Ипотечная ставка, срок и размер кредитов соответствуют уровням октября 2024 г.
**Соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты двух работающих в регионе.