Посуточная аренда в центре Новосибирска на 13% выше, чем на окраинах

По словам аналитиков, в центральных районах городов-миллионников сосредоточено примерно 25% всего активного предложения на рынке посуточной аренды, несмотря на то что их доля в общем объеме жилой застройки — менее 10%. Минимальная доля объектов в центре зафиксирована в Краснодаре и Красноярске (4% и 13%), тогда как максимальная — в Санкт-Петербурге и Волгограде (58% и 41%).

Также эксперты отметили, что в последнее время в большинстве российских мегаполисов наблюдается снижение доли центра в общем количестве объявлений. Например, в Москве три года назад на центр приходилось 26% всех предложений, а сейчас — 23%. В Новосибирске этот показатель снизился с 41% до 36%, в Екатеринбурге — с 38% до 26%, а в Ростове-на-Дону — с 28% до 18%.

Цены на посуточную аренду варьируются в зависимости от расположения как в центрах, так и на окраинах — однако в сердце города, как правило, прайс выше. Повышению стоимости способствуют транспортная доступность, развитая инфраструктура, а также разнообразие достопримечательностей. Например, в Красноярске разница в ценах особенно заметна — за три года аренда в центре возросла в два раза (до 99%), в то время как в других районах — на 62%. Существенные изменения наблюдаются также в Самаре — 91% в центре и 69% — в пригородах, а в Ростове-на-Дону — 66% и 46%. В четырех городах, таких как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Уфа аренда на окраинах росла более быстрыми темпами.

Новосибирская ставка в центре за три года выросла на 18% — до 79%, на окраинах города — до 62%. Аренда квартир в Омске увеличилась до 52% и в центре, и в городе.

По словам экспертов, в крупных городах России объявления о сдаче в посуточную аренду квартир, расположенных в исторических центрах, имеют в 1,5 раза больше просмотров на сайте Циан, чем предложения в других районах. Наибольшее внимание к центральным месторасположениям наблюдается в Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону, где такие предложения рассматриваются в 2-2,5 раза чаще. В Санкт-Петербурге и Москве квартиры в центре интересуют пользователей в 1,5 раза больше, чем жилье на окраинах. В Новосибирске этот разрыв минимален — в центре объявления просматриваются на 22% чаще, при том, что ставка аренды в центре выше на 13%. В Омске же различий в популярности между центром и окраинами по частоте просмотров почти нет.

Ставки посуточной аренды в центральных районах городов-миллионников в среднем на 20% выше, чем в периферийных, и в большинстве локаций разница продолжает увеличиваться. В ряде городов темпы роста ставок в окраинных районах не сильно отстают от центра — связано это как с эффектом высокой базы в исторических локациях, так и с появлением более качественных, а значит, и более дорогих, объектов в районах современной застройки, — прокомментировал эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова