Эксперты: «Стагнация на рынке готового жилья продолжается уже полгода»

За ноябрь в среднем по миллионникам РФ кв. м «вторички» прибавил в цене 0,3% (до 135 тыс. руб.). В Новосибирске за полгода средняя стоимость «квадрата» готового жилья почти не изменилась.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #БИЗНЕС

По подсчетам аналитиков Яндекс Недвижимости, по итогам июня 2024 г. средние цены за кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках составляли 132 тыс. руб. За последние шесть месяцев изменение средней стоимости «квадрата» не превысило 2%.

В Новосибирске в ноябре медианная стоимость кв. м готового жилья составила 115 тыс. руб. За месяц она выросла на 0,5%. При этом за последние полгода стоимость метра на вторичном рынке города увеличилась всего на 3%. В июне текущего года она находилась на уровне 112 тыс. руб. за кв. м. Медианная полная цена готовой квартиры в городе составила 5,5 млн руб. в ноябре, что на 0,4% больше, чем в предыдущем месяце. Относительно октября количество доступных предложений на вторичном рынке в городе сократилось на 0,9%.

Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев. Стоимость «вторички» в крупнейших городах РФ от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств. Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки. В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4-5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными, и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок, средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти, — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Объем предложения в среднем по миллионникам снизился в октябре на 2%. Сокращение предложения в городах может быть связано с перетоком части собственников, не готовых ждать своего покупателя или делать большой дисконт, чтобы ускорить продажу, в сегмент долгосрочной аренды, объяснил эксперт.