Застройщик решил разместить кусочек Шанхая в центре Новосибирска

Новосибирский девелопер представил концепцию ЖК на участке, расположенном между улицами Ипподромская и Фрунзе. По словам главного архитектора города Александра Ложкина, территорию площадью 6,5 га выставляли на аукцион дважды. Первые торги не увенчались успехом — выигрыш компании «Комфорт» за сумму более 60 млн руб. обнулили в связи с претензиями ГК «Расцветай» и прокуратуры Новосибирска. В июле 2024 г. торги провели повторно — земля ушла более чем за 3 млрд руб. компании «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» (ГК «Брусника»).

Я сильно переживал за судьбу земли, потому что это одна из последних крупных площадок в центре города. Именно эта территория задает тренд застройки, а новый проект даст толчок для развития всего массива, — поделился Александр Ложкин.

Руководитель отдела мастер-плана компании «Брусника» Сергей Гапоненко также отметил сложности освоения территории. Озеро Верховое, расположенное в самом сердце мегаполиса, десятилетиями оставалось своеобразным «островом» посреди бурлящей городской жизни. С двух сторон его окружают оживленные магистрали, отделяющие относительно спокойную прибрежную зону от интенсивного городского потока. Эта территория, несмотря на свою близость к центру, фактически функционировала как неосвоенная.  

Неразвитая инфраструктура самой территории вокруг озера также играла значительную роль. Отсутствие удобных пешеходных дорожек, нехватка освещения, отсутствие благоустроенных мест для отдыха — все это делало территорию малопривлекательной для горожан. 

По словам эксперта, для нового жилого района требуется разработать коммерческую инфраструктуру и общественные зоны, а также решить вопросы с транспортными потоками. Кроме того, необходимо учесть значительные перепады высот в этом районе: например, со стороны улицы Фрунзе разница составила около 25 м, что эквивалентно высоте девятиэтажного дома.

Как отметил Сергей Гапоненко, вопрос транспортного сообщения все еще находится на стадии изучения. Тем не менее, уже сейчас очевидно, что важно создать удобную пешеходную среду. Компания планирует построить надземные переходы над основными дорогами и обустроить новые остановки. Территория еще активно развивается, и сейчас разрабатывается комплексный мастер-план, который включает в себя транспортное моделирование.

Для создания инфраструктуры нового ЖК специалисты «Брусники» решили привлечь китайских архитекторов, так как у них есть большой опыт освоения территорий — от ветхих деревень до впечатляющих объектов с продуманными общественными пространствами.

Мы привлекли два архитектурных бюро: одно нам помогало с созданием общественных пространств, а другое — с экосистемой озера. Не просто с благоустройством, а с созданием устойчивой природной среды, которая сама себя будет поддерживать и станет парком, — объяснил Сергей Гапоненко.

Концепция нового ЖК охватывает разные типы жилых объектов, уже представленных в других проектах компании «Брусника». Здесь будут как высотные здания (отдельно и группами), так и средне- и малоэтажные постройки, в том числе известные урбан-виллы у водоема.

В планах комплекса — около 25 строений, из которых самое высокое достигнет 28 этажей, а самое низкое — шести. У крупных магистралей расположатся высотные и среднеэтажные здания, создающие звукоизоляционный барьер. Постепенно, по мере приближения к озеру, высота зданий будет снижаться, а на самой береговой линии разместятся шестиэтажные урбан-виллы. Средняя площадь жилых помещений в комплексе составит около 56 кв. м. 

Одно из зданий будет офисным, первые этажи жилых зданий также будет отданы под коммерцию — там, по словам эксперта, планируется разместить детские кружки, спортивные объекты, рестораны и торговые точки.

Кроме этого, проект будет включать вертикальное озеленение. Архитекторы из Китая предложили украшать балконы и лоджии растениями, а на 28 этаже планируется создание парка. Две башни с коммерческими и жилыми площадями соединят зеленым мостом — это общественное пространство будет доступно как жителям, так и посетителям ЖК.

Сейчас компания занимается расселением примерно 60 домов, находящихся на территории, около 20% их жителей уже заключили соответствующие соглашения, а владельцы получили денежные компенсации. Согласно договору, крайний срок для полного расселения установлен на 2027 г. Тем не менее, «Брусника» планирует завершение процесса уже в следующем году, чтобы избежать соседства частных домов со строительными работами.

Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отметил, что активная работа как со стороны девелоперов, так и со стороны государственных структур, должна привести к гармоничному развитию региона. Привлечение новых инвестиций и создание комфортной городской среды позволят не только увеличить экономические показатели, но и сделать район более привлекательным для жизни и бизнеса.

Это место превратится по ценам в дворянское гнездо. Уже сейчас стоимость квадрата в новых домах там начинается от 300 тыс. руб. Пока не самое благоприятное время для того, чтобы выходить с новыми проектами. Реальная стройка начнется тогда, когда, по моему мнению, рынок выйдет из этого депрессивного состояния, — подытожил Сергей Николаев.

Елизавета Михайлова