Мэрия согласовала комплексную застройку территории ЦУМа в Новосибирске

Территория будущей комплексной застройки (КРТ) площадью 13,4 тыс. кв. м расположена на пересечении Вокзальной магистрали и пр. Димитрова. Речь идет о площадке в районе ЦУМа в центре Новосибирска.

#ВЛАСТЬ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ГОРОД #БИЗНЕС

Развитием территории в рамках КРТ займется ООО «Эллада» («дочка» ГК «Расцветай»).

Как следует из постановления, подписанного мэром Максимом Кудрявцевым, предлагаемая к застройке территория находится в подзоне специализированной малоэтажной общественной застройки. На этом участке планируется возвести многоквартирный жилой дом до 30 этажей* (если компания пройдет публичные слушания и в генплан внесут изменения по зонированию участка). Также в планах — частный детский сад, подземная парковка, магазин и здание делового управления (до восьми этажей). Предполагаемое количество жителей в ЖК — около 1,2 тыс.

Согласно документу, развитие территории планируется провести в три этапа, срок реализации — конец июня 2031 г. Сначала будут снесены находящиеся на участке здания и достроены объекты на территории лицея №22 на ул. Советской, затем — построен жилой дом, после — появится здание делового управления (до 30 тыс. кв. м).

В июле 2024 г. предложение перевести общественно-деловую зону на Вокзальной магистрали, включающую ЦУМ, в зону смешанной и общественно-деловой застройки рассмотрели на комиссии по внесению изменений в Генплан. Как тогда рассказали в мэрии, прорабатывались два обязательных условия:

заключение договора комплексного развития территорий (КРТ);
собственника должен решить вопрос с недостроенным объектом на территории лицея №22. Спортивный объект и административное здание для дополнительного образования должны быть реконструированы, что позволит увеличить количество мест для учащихся на 185.

На тот момент решение о смене типа зоны территории ЦУМа уже было согласовано с региональным минстроем. Также застройщик должен соблюсти еще ряд условий:

не заужать пешеходные зоны и тротуары вдоль Вокзальной магистрали;
обязательно учитывать интересы жителей прилегающих домов;
социальные объекты должны находиться в шаговой доступности;
у территории должно быть привлекательное архитектурное решение.

Предложение было поддержано членами комиссии, планировалось, что вопрос будет вынесен на публичные слушания.

СПРАВКА

*Как говорится в постановлении, строительство заявленного 30-этажного дома можно будет начать только в случае изменения функциональной и территориальной зон, а также зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.