Ставки аренды торговой недвижимости Новосибирска отстают от цен продажи более чем вдвое

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, с января по октябрь-2024 средние цены предложения по продаже торговой недвижимости Новосибирска выросли на 13%.

Это выше официальной инфляции (8,54% за январь-октябрь, по данным Росстата), но ниже, чем в других сегментах рынка недвижимости, отметили аналитики. За тот же период цены предложения в офисном сегменте выросли на 15%, а в производственно-складском — на 17%.

Прирост на 13% — это существенная динамика для цен продаж магазинов, на протяжении многих лет динамика была либо отрицательной, либо слабоположительной, и только в 2022 г. цены за год приросли на 15% — возможно, в текущем году этот показатель будет превышен, для этого у рынка есть еще два месяца, считают эксперты.

В 2024 году самый существенный рост цен произошел по крупным объектам, площадью от 600 кв.м. и выше. По сравнению с декабрем 2023 года они прибавили в цене 27%. Магазины небольшой площади, наоборот, почти не подорожали, — отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Арендные ставки по торговой недвижимости выросли, по подсчетам аналитиков, на 6% за десять месяцев. Производственно-складская недвижимость идет на абсолютный рекорд: прирост ставки по свободным помещениям составил 27%, что говорит о серьезном превышении спроса над предложением, пояснили специалисты. Офисная недвижимость также значительно приросла: плюс 16% к средней ставке аренды.

Лидером по росту ставки аренды стал Советский район, прибавивший 21% за десять месяцев текущего года. Только за октябрь ставка выросла на 5,2%, — добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Наиболее слабую динамику, по ее данным, показали объекты, расположенные в Дзержинском районе, где было отмечено незначительное снижение ставки к декабрю прошлого года. В остальных районах прирост составил от 6 до 14%.

Сохраняется разрыв в арендной ставке по крупным помещениям (от 600 кв. м) и небольшим объектам (до 100 кв. м), но его величина сократилась с 40% в декабре прошлого года до 30% в октябре 2024 г.

Компании «Отелит» и RID Analytics публикуют данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.