Предложение квартир на первичном рынке Новосибирска стагнирует

По данным Яндекс Недвижимости, в Новосибирске средняя стоимость кв. м на первичном рынке в ноябре 2024 г. составила 153 тыс. руб. За месяц она выросла на 1,5%. При этом количество доступных предложений в новостройках в ноябре в городе снизилось на 0,1%. Средняя полная стоимость строящейся квартиры в городе составила 7,3 млн руб., а средняя площадь — 48,9 кв. м.

Как рассказали аналитики, в среднем в ноябре в крупнейших российских городах цена кв. м в новостройках составила 172 тыс. руб. за кв. м, а объем предложения увеличился на 1%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост медианной цены кв. м. В Новосибирске, Красноярске, Москве, Екатеринбурге, Омске рост составил от 1% до 1,5%. В Ростове-на-Дону, Казани, Краснодаре рост медианной цены квадратного метра составил от 0,3 до 0,9%, что можно считать стагнацией. Городами, показавшими отрицательную ценовую динамику, стали Нижний Новгород (-2,7%) и Волгоград (-4,8%) и Челябинск (-9,9%).

В ноябре на первичном рынке в российских мегаполисах продолжается динамичное изменение структуры предложения. Эти факторы влияют на ценообразование и изменение стоимости квадратных метров в новостройках крупнейших городов. Девелоперы выводят на рынок новые объекты малой площади — студии и «однушки» — квартиры с более высокой средней стоимостью квадрата, что влияет на небольшое повышение цен на первичном рынке в ноябре. Также на рост медианной цены в некоторых мегаполисах влияет вывод на рынок новых объектов классов бизнес и элит. Кроме того, рост средней стоимости квадратного метра в городах-миллионниках находится на уровне примерно соответствующем месячной инфляции. Поэтому изменения на первичном рынке, которые мы наблюдали в ноябре довольно закономерны и продиктованы не переходом к росту цен, а динамичными изменениями в структуре предложения, — объяснил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.