Аналитики: более миллиона «квадратов» жилья введут в Новосибирске

По данным аналитиков, в 2024 г. в российских миллионниках введут более 19,5 млн кв. м нового жилья. По этому показателю текущий год повторит объемы ввода, зафиксированные за весь 2023 г.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #БИЗНЕС

Согласно исследованию Яндекс Недвижимости и Пульса Продаж Новостроек, в Новосибирске в 2024 г. будет введено более 1 млн кв. м жилья. Это на 12% больше показателей прошлого года (920 тыс. кв. м). Новосибирск занял пятую строчку в топ-5 городов РФ по объему ввода новостроек в 2024 г.

В пятерку лидеров также вошли Москва (6,6 млн кв. м), Санкт-Петербург (3 млн кв. м), Краснодар (2,2 млн кв. м) и Екатеринбург (1,4 млн кв. м).

По подсчетам аналитиков, в ряде миллионников в 2024 г. будет зафиксирован большой рост объема ввода новостроек. По этому показателю на первом месте находится Омск (в 2024 г. — 170 тыс. кв. м, +73% за год). На втором — Волгоград (+28%, 460 тыс. кв. м). Новосибирск — на третьем месте (1 млн кв. м, +12%).

Сегодня мы видим, что прогнозируемый объем ввода жилья в российских миллионниках в текущем году сравняется с показателями 2023 г. В предыдущие годы такие показатели достигались за счет высокого спроса на новое жилье со стороны покупателей с заемными средствами. Сегодня эта тенденция сохраняется, а по итогам года мы увидим также рост объемов ввода в столице и некоторых мегаполисах. Завершение льготной ипотеки действительно стало важнейшим событием года. Мы предполагаем, что объемы ввода в 2025 г. также сохранятся, а в условиях осложненного спроса это, вероятно, приведет к накоплению нераспроданных остатков и пересмотру стратегии продаж, — прокомментировал гендиректор сервиса Пульс Продаж Новостроек Артем Советников.

Как подсчитали специалисты, в среднем в ноябре в мегаполисах РФ цена кв. м в новостройках составила 172 тыс. руб. за кв. м, а объем предложения увеличился на 1%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост средней цены кв. м. Эксперты объясняют это выводом в продажу большего количества более ликвидных «однушек» и «двушек», где стоимость кв. м выше, чем в многокомнатных.

Несмотря на завершение в середине этого года массовой программы ипотеки с господдержкой, рынок первичного жилья завершает 2024 г. с сильными результатами. Мы видим, что объемы жилищного строительства в мегаполисах остаются на высоких уровнях предыдущих лет. Стоит сказать, что это продолжающийся импульс льготной ипотеки, который, вероятнее всего, будет поддерживать объемы ввода нового жилья на прежнем уровне и в 2025 г. После изменения условий льготного кредитования мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос, — объяснил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.