Строить сегодня — думать о завтрашнем дне

2024 год стал для строительной отрасли настоящим испытанием. Высокие ставки по кредитованию, рост цен на строительные материалы и падение спроса поставили застройщиков в непростое положение. Тем не менее компания «Новосибирский квартал» завершает год с впечатляющими результатами: 67 000 квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Новосибирске и Барнауле, а флагманские проекты набирают популярность. О том, как компании удаётся адаптироваться к новым реалиям и какие планы ожидают её в 2025 году, рассказывает директор «Новосибирского квартала» Иван Завьялов.

 — Как «Новосибирский квартал» справился с вызовами, которые бросил строительному рынку 2024 год?

— Этот год действительно стал тестом на прочность. Снижение объёма выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области на 66%, рост ключевой ставки, давление банков на застройщиков через проектное финансирование, — всё это изменило правила игры. Мы поняли, что нельзя останавливаться в ожидании перемен. Наше решение — предлагать клиентам больше гибкости и уверенности. Мы запустили программы рассрочек, субсидированных ставок и акций, которые сделали покупку жилья доступной даже в условиях кризиса. Например, в наших жилых комплексах «Кольца» и «Фламинго» семьи могут заселяться прямо сейчас в квартиры с полной отделкой, не тратя время и деньги на ремонт. Это практическое решение проблемы, когда нестабильность снижает покупательскую способность.

Автор фото: Алексей Дряхлов

— Вы активно работаете в профессиональной среде, поднимая острые вопросы. Удается консолидировать отраслевое сообщество?

— В такие сложные периоды крайне важно, чтобы рынок объединялся. «Новосибирский квартал» совместно с нашей головной компанией «Жилищная инициатива» ведёт диалог с депутатским корпусом и Союзом строителей России. Наша цель — сформулировать и донести до правительства ключевые проблемы отрасли. В этом году удалось добиться реакции Минстроя РФ, что стало важным шагом для всех участников рынка. Наш подход — «никто кроме нас». Это требует действий, которые в перспективе принесут пользу всем: и застройщикам, и малому бизнесу, и конечным покупателям.

— Проблемы взаимодействия с банками остаются очень актуальными. Как вы оцениваете текущую ситуацию?

— Банки постепенно переносят финансовую нагрузку на застройщиков. Весной мы столкнулись с дополнительной комиссией в 7,5% на каждую ипотечную сделку. Благодаря вмешательству Центробанка и ФАС этот барьер был убран. Однако ближе к осени ситуация снова обострилась. Это делает рынок жестче и вынуждает нас искать новые пути снижения издержек.

— Ваши коллеги сокращают строительство, а вы запускаете новые проекты. Какова стратегия компании?

 — В 2023 году в Барнауле началось строительство 50 домов, а в 2024 — только 28. В Новосибирске сокращение числа новых проектов сопоставимое. Многие застройщики просто боятся начинать новые работы из-за удорожания стройматериалов и кредитов, из-за отмены льготных программ. Мы уверены, что строительный сектор – отрасль вечная. Без строителей мир существовать не может. Другое дело, что внешние факторы заставляют нас быть гибкими, адаптивными, смотреть широко на задачи.

Наша компания начинает активнее рассматривать новые локации. В Белокурихе, например, мы запускаем проект апартаментов. Это не просто жильё, это долгосрочная инвестиция в развитие региона. Мы проектируем своего рода образовательно-оздоровительный кластер

— «Фламинго» и «Кольца» — ваши флагманские проекты. Что делает их настолько успешными?

— «Фламинго» — это не просто жилой комплекс, а продуманное до деталей пространство. Просторные дворы без машин, современные фасады, удобные зоны отдыха, торговый центр, фитнес-зал, там строится школа, проектируется детский сад, — это микромир, в котором хочется жить. Мы попали в ожидания целевой аудитории настолько, что, приезжая в микрорайон, покупатели чаще всего говорят: «Это именно то, что мы хотели!». Квартиры с ремонтом стали буквально «вишенкой на торте».

 «Кольца» в Краснообске имеют схожую, но все же чуть отличающуюся концепцию. Этот жилой комплекс задуман, как территория для активной жизни. Велодорожки, спортивные площадки, прогулочные зоны, — и всё это в окружении природы. Люди всё чаще выбирают комфортную среду не только для себя, но и для семьи. Именно это мы поставили в основу наших проектов, и покупатели это оценили.

— Каким вы видите рынок и своего клиента в 2025 году?

— Для покупателя сейчас важна инфраструктура и концепция жилья. Это не просто квадратные метры, это комфорт, надёжность и безопасность. Экология, зелёные зоны, дворы без машин и близость к школам и детским садам — вот что определяет выбор клиента. Основной тренд — это разумный подход: всё чаще клиенты тщательно взвешивают свои решения, выбирая не только место, но и девелопера, с которым можно быть уверенным в завтрашнем дне.

— Как вы оцениваете перспективы в 2025 году?

— Спад в 2024 году значительно повысил отложенный спрос. На депозитах в Новосибирской области скопились средства, эквивалентные стоимости около 120 000 квартир. Важно быть готовыми к тому, что эти деньги начнут возвращаться на рынок. Для нас 2025 год — это не просто новые проекты, это доказательство того, что «Новосибирский квартал» — это стратегия, ориентированная на будущее. Мы продолжим создавать жильё, которое соответствует запросам нашего времени: качественное, доступное и комфортное.

— Что бы вы хотели пожелать покупателям и партнёрам?

— Новый год — это, в первую очередь, время подведения итогов и создания планов. Для нас каждый введённый квадратный метр жилья — это не просто показатель работы, а доказательство доверия наших клиентов. Мы хотим пожелать всем, чтобы 2025 год стал годом стабильности, новых возможностей и благополучия.

Особенно важно в наше время не просто строить дома, но и поддерживать стремление общества к благополучию. Нам важно помнить, что именно благодаря людям — нашим клиентам, партнёрам и коллегам — мы растём и развиваемся. Поэтому наше главное пожелание — это совместный успех. Ваша поддержка вдохновляет нас на новые проекты, а доверие мотивирует делать всё лучше с каждым годом. Пусть ваш новый год начнётся с ярких событий, больших планов и чёткой уверенности в завтрашнем дне. А мы, со своей стороны, сделаем всё, чтобы стать частью этих позитивных перемен.

ООО СЗ «Новосибирский квартал»

г. Новосибирск, ул. Дачная, 42/1, офис 2

Тел. (383)347-11-11

nsk-kvartal.ru

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Фото предоставлены ООО СЗ «Новосибирский квартал»

Реклама erid: 2W5zFJsdeZn ООО СЗ «Новосибирский квартал» ИНН 2221136980