Снизился объем предложения на вторичном рынке Новосибирска

По итогам 2024 г. средняя цена кв. м «вторички» в городах-миллионниках выросла на 6,1% (до 135 тыс. руб. за кв. м). При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 г. сократились на 5,7%.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #БИЗНЕС

По мнению аналитиков Яндекс Недвижимости, это обусловлено, в том числе большей готовностью собственников снижать цену в объявлении, чтобы быстрее продать объект в текущих условиях по ипотеке.

Согласно данным исследования, в Новосибирске средняя стоимость кв. м «вторички» в декабре 2024 г. составила 115 тыс. руб. За месяц цена не изменилась. При этом по сравнению с прошлым годом стоимость «квадрата» в городе выросла на 5,7%. Объем предложений за месяц снизился на 4,8% (а за год — увеличился на 8,6%). Средняя полная стоимость готовой квартиры в декабре составила 5,6 млн руб., а средняя площадь лота — 48,2 кв. м.

Объем предложения в среднем по миллионникам за год вырос на 25%. Но за месяц объем доступных предложений сократился к декабрю на 4%. Тенденция наблюдается в 15 из 16 городов-миллионников. Самое большое сокращение базы фиксируется в Омске, Волгограде, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде, Челябинске, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Москве, Самаре, Санкт-Петербурге — от 4,1% до 11,2%.

Предложение на вторичном рынке сокращается в большинстве городов-миллионников. В декабре стоимость «вторички» в крупнейших городах РФ находится в стагнации. Мы отметили, что изменения в динамике к концу года стали минимальными за последние месяцы. Более того, стагнация на рынке готового жилья, которая продолжается с начала лета, повлияла и на годовую динамику цен в мегаполисах. Средний рост стоимости метра на 6,1% оказался ниже инфляционной динамики в этом году. Также к концу осени мы зафиксировали удлинение сроков экспозиции «вторички» и увеличение средних дисконтов от продавцов. В совокупности эти факторы говорят о временном снижении интереса россиян к рынку вторичного жилья. Это связано с ростом уровня ключевой ставки, который начался в прошлом году. Так, на начало 2023 г. ее уровень составлял 7,5%, и достиг 16% к декабрю прошлого года. Средний годовой уровень ключевой ставки в 2024 г. оказался выше прошлогодних показателей, что повлияло на интерес россиян к покупке жилья на вторичном рынке. Также стагнация на вторичном рынке связана с переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды, — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.