Рынок загородного жилья в регионе сохранил показатели 2023 года

Эксперты провели анализ по 85 регионам России и сделали вывод, что рынок не очень активен: одни покупатели озабочены ростом цен на повседневные нужды и откладывают покупку до лучших времен, другие держат накопления на банковских депозитах под высокий процент. Однако, согласно данным «Мир квартир», по итогам четвертого квартала, частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, подешевели в девяти.

Больше всего поднялись цены в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях. Наибольшее падение цен зафиксировано в Ямало-Ненецком АО (–4,4%), республиках Мордовия (–4,1%) и Калмыкия (–3,9%), в Москве (–1,3%) и Тюменской области (–1,2%). Рост в Новосибирской области в четвертом квартале составил 6,3%. Цена на дом сейчас составляет 6 548 530 руб.

На территориях, относящихся к столице, частные дома, по данным портала, стоят в среднем 29 886 619 руб. В Московской области в течение квартала наблюдался рост на 7,1%, до 19 221 306 руб. В Санкт-Петербурге — на 5%, до 22 356 936 руб. за дом, в Ленинградской области — на 13,2%, до 12 483 668 руб. В среднем домовладения за последние три месяца года подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.

За год индивидуальные дома выросли в цене в 71 регионе из 85, в 14 опустились, подсчитали аналитики. Особенно увеличилась стоимость объектов в республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, республике Ингушетия (+17,2%). В Новосибирской области прирост за год составил всего 0,2%.

Уменьшилась она больше всего в Мурманской (–11,2%), Нижегородской (–9,5%) областях, Калмыкии (–9%), Смоленской области (–6,5%) и Мордовии (–5,8%).

В Москве ценник вырос на 16,2%, в Московской области — на 28,9%, в Санкт-Петербурге — на 16,5%, в Ленобласти — на 15,7%. За год средний дом в России подорожал на 6,7%. Размер частных домов уменьшается. Так, за 2024 г. средняя площадь «съежилась» на 4 кв. м — со 118 до 114 кв. м.  А предложение на рынке, наоборот, выросло — на 24%.

Со времен пандемии спрос на загородные дома остается стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020-2021 годах. Главным драйвером повышения цен выступает не он, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, дефицит трудовых ресурсов. И все же рост цен в минувшем году недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5%). В 2025 году динамика, вероятно, будет еще более вялой, — заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.