Насколько «молод» новосибирский рынок недвижимости?

Согласно результатам исследования, квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, составляют в среднем 24% от активного предложения на вторичном рынке городов-миллионников. Объекты в недавно сданных домах встречаются на рынке большинства городов наиболее часто. Чуть менее распространены квартиры в постсоветских монолитных и кирпичных домах (в среднем — 18%), а также в советских пятиэтажках и советских панельных и блочных домах выше 5 этажей (по 15%).  

Пять лет назад недавние новостройки уступали по объему предложения постсоветским монолитным и кирпичным домам и составляли 19% рынка. Увеличение доли современных домов на вторичном рынке стало следствием действия льготной ипотеки, отметили аналитики. За счет низких ставок на рынке новостроек в последние годы наблюдалась повышенная инвестиционная активность — многие покупали квартиры не для собственного проживания, а для перепродажи, как результат — к настоящему времени на рынок вышло большое количество лотов в новых домах, заметили эксперты.

Только в трех городах недавние новостройки не входят в топ-3 самых распространенных на рынке объектов. В среднем по миллионникам на квартиры в недавно сданных домах приходится 24% вторичного рынка, подсчитали специалисты. Самый «молодой» рынок — в Краснодаре, где на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (59%). На втором месте — Ростов-на-Дону, где квартиры в современных домах составляют около 40% активного предложения. Замыкает тройку лидеров Новосибирск (31%). В Уфе, Воронеже и Санкт-Петербурге также квартиры именно в таких домах чаще всего встречаются на вторичном рынке.  

В Казани, Красноярске, Москве и Перми квартиры в недавних новостройках занимают второе место по представленности на рынке. Их опережают постсоветские монолитные и кирпичные дома (в Казани) или советские пятиэтажки (в других трех городах). В Екатеринбурге, Челябинске и Волгограде недавно сданные дома замыкают тройку наиболее часто представленных на вторичном рынке.

Только в Самаре, Омске и Нижнем Новгороде современных домов заметно меньше, чем домов других периодов постройки. Здесь значительную долю рынка составляют квартиры в домах советского периода, отметили аналитики.

В конце 2024 г. около четверти всего объема активного предложения на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам приходится на квартиры в домах, построенных за последние десять лет. За последние пять лет рынок заметно «помолодел». Учитывая высокую инвестиционную активность во времена льготной ипотеки, высокие темпы жилищного строительства и реализацию программ по расселению ветхого жилья, можно ожидать, что структура предложения будет и дальше постепенно меняться в пользу более современных объектов, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (Лапшина).