Микроквартиры в новосибирских новостройках подорожали за год на 27%

Стоимость выросла почти везде, выяснили аналитики «Мир квартир», изучив цены на новые квартиры площадью до 32 кв. м и проследив их динамику за 2024 г. по 70 городам РФ с населением от 300 тыс. чел.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #НОВОСТИ

Согласно данным экспертов, квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, подешевел — в 4.

Больше всего за год подорожали малогабаритки Новокузнецка (+64%), Омска (+63,4%), Грозного (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурга (+48,9%). Меньше всего — в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%). В Новосибирске стоимость квадратного метра составляет 189 759 руб., рост за год — 28,5%.

Падение цены метра произошло в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%), Белгороде (–1%) и Симферополе (–0,3%). В среднем «квадрат» студий и «однушек» до 32 кв. м подорожал на 19,8%, до 154 445 руб., подсчитали аналитики.

Цена предложения выросла в 66 городах из 70, упала в трех, а в одном осталась неизменной. Наибольший рост стоимости маленькой квартиры в новостройке произошел в Новокузнецке (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурге (+57,1%), Грозном (+55,4%) и Вологде (+50,9%). Наименьший — в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%). В Новосибирске рост стоимости квартиры составил 27,6% (до 4 987 272 руб.).

Снизилась цена квартиры в Ярославле (–5,4%), Махачкале (–5%) и Орле (–1,8%), в Мурманске не изменилась. В среднем лот на этом рынке вырос в цене на 20%, до 4 214 601 руб. Площадь квартир-малюток изменилась за год незначительно — с 27,1 до 27,3 кв. м.

Наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет. Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%. Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего — в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.