Эксперты: «Часть новостроек в Новосибирске перейдет в сегмент долгосрочной аренды»

Часть квартир из новостроек по мере завершения ремонта их собственниками перейдет в сегмент долгосрочной аренды в 2025 г., считают в Яндекс. Они пополнят экспозицию съемного жилья в Новосибирске.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Согласно исследованию Яндекс Аренды, 53,2% россиян с опытом аренды и те, кто планирует снимать жилье в ближайшее время, отдают предпочтение квартирам во «вчерашних» новостройках — современных жилых и апарт-комплексах. Среди миллионников РФ лидером по доле современных проектов, построенных за последние пять лет, среди жилой недвижимости выступает Краснодар (5,9%). На втором месте — Волгоград (3,2%), на третьем и четвертом – Красноярск (3%) и Новосибирск (2,8%).

Часть квартир из современных проектов постепенно переходит в сегмент съемного жилья и приводит к ощутимому росту экспозиции в крупнейших городах. В таких арендных квартирах обычно предусмотрены свежий ремонт, современная сантехника, новая мебель и бытовая техника. Квартиры во «вчерашних» новостройках могут стоить в 1,5-2 раза дороже, чем квартиры аналогичных параметров, но в более старых домах. Они обгоняют по стоимости не только «сталинки», «хрущевки» и «брежневки», но и квартиры в домах 2000-2010 гг., — говорится в исследовании Яндекс.

В Новосибирске, по данным аналитиков на середину января 2025 г., стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в домах, построенных в 2020 г. и позже, варьируется в диапазоне 14-110 тыс. руб. в месяц в зависимости от локации и прочих характеристик (ремонт, наличие мебели и техники, площадь, наличие балкона и др.). «Однушки» в домах 2000-2019 гг. сдаются в бюджете 15-70 тыс. руб., 1980-1999 гг. — 17,5-55 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в домах, построенных до 1979 г., обойдутся в 17-60 тыс. руб. в месяц.

Мы ожидаем, что в 2025 г. тренд на переход части «вчерашних» новостроек в сегмент долгосрочной аренды в крупнейших городах сохранится, так как объемы ввода новостроек в 2024 г. оставались на высоком уровне и повторили показатели 2023 г. По мере подготовки этой недвижимости к аренде — проведения ремонта, обустройства мебелью и техникой, — квартиры будут пополнять экспозицию на рынке долгосрочной аренды, — прокомментировал руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.