Почти на четверть дороже оказались квартиры у Оби в Новосибирске

Квартиры на вторичном рынке в домах, расположенных рядом с водоемами, в среднем на 22% дороже других объектов на рынке. В городах, где к реке выходят еще и центр города — разница максимальна.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #НОВОСТИ

Как подсчитали в Циан, в городах-миллионниках (в том числе и в Новосибирске) цены в домах у рек, озер, водохранилищ и прудов в среднем на 22% выше, чем в других домах в городе.

Фактор близости к воде является очень важным для ценообразования на вторичном рынке — играют роль и видовые характеристики, и наличие мест для прогулок (в тех местах, где есть оборудованные набережные), — говорится в исследовании.

Согласно данным исследования, в городах, которые располагаются на двух берегах крупной реки, и в которых центр выходит к воде (или расположен недалеко) — в Новосибирске, Нижнем Новгороде, Омске — разрыв в ценах близок к среднему по миллионникам (21-24%). В Новосибирске доля таких квартир от всего жилищного фонда города составила 9%. Средняя стоимость жилья в доме у воды — 160,4 тыс. руб. за кв. м, в остальных домах — 130,2 тыс. руб. за кв. м.

По мнению аналитиков, причина этого явления в том, что во многих городах на прибрежных территориях в последнее время строятся современные ЖК и новые районы. Стоимость квартир в них заметно выше, так как часто жилье в этих районах относится к премиальному уровню.

Жить на набережной всегда престижно — видовые характеристики и наличие поблизости прогулочных зон становятся одним из главных конкурентных преимуществ. Однако найти такое жилье не так просто — лишь каждая 10 квартира на вторичном рынке в городах-миллионниках находится в доме рядом с водоемом, а объектов с хорошими видовыми характеристиками еще меньше (многие города проектировались так, что на набережных часто строили не жилье, а промышленные предприятия). В результате, цены в домах рядом с водоемами значительно выше среднегородских — в среднем по миллионникам на 22%, а в некоторых городах и в 1,5 раза, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (Лапшина).

СПРАВКА

В Циан проанализировали около 80 тыс. объявлений на вторичном рынке в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга). Сравнивались цены в домах, которые выходят к крупным водным объектам (рекам, озерам, прудам и водохранилищам) и во всех остальных домах в городе.