Меньше миллиона составила разница в цене дома и квартиры в Новосибирске

Циан проанализировал объявления в городах-миллионниках и выяснил, что частные дома в них стоят в среднем на четверть дороже трехкомнатных квартир. В Новосибирске эта разница минимальна.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #БИЗНЕС

По подсчетам Циан, в среднем по городам-миллионникам РФ собственный дом в городской черте лишь на четверть дороже, чем трехкомнатная квартира на «вторичке». Минимальный разрыв — в Омске (дом обойдется в среднем в 8 млн руб., а «трешка» в 7,7 млн руб., то есть 4%), Новосибирске (10,3 млн руб. против 9,7 млн руб., 6%) и Нижнем Новгороде (11,7 млн руб. против 11 млн руб., 6%). Максимальный — в Санкт-Петербурге: здесь дома дороже квартир в 2,5 раза.

При этом по сравнению с прошлым годом разрыв в стоимости между домами и трехкомнатными квартирами увеличился: если в январе 2024 г. он был 19%, то сейчас в среднем составляет 24%. То есть дома за год подорожали чуть сильнее, чем квартиры на вторичке.

Так называемый частный сектор занимает от ~1% от площади застройки в Москве (без Новой Москвы) до ~40% в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Такие дома позволяют использовать преимущества загородной недвижимости, имея при этом хорошую транспортную доступность. В ряде городов они успешно конкурируют по стоимости с трехкомнатными квартирами, а после пандемии интерес к ним среди населения заметно повысился, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (Лапшина).

Кроме того, как посчитали аналитики, земельный участок в среднем по миллионникам стоит в четыре раза дешевле дома. Особенно выгодно приобрести участок в Волгограде, Красноярске и Омске, где он обойдется всего в 1,1-1,5 млн руб., а разница с готовым домом составит 7-7,5 раз. В Новосибирске в среднем земельный участок стоит в 3,6 раза дешевле, чем дом: в 10,3 млн руб. обойдется частный дом и в 2,9 млн руб. — земельный участок.