Новосибирская однушка обошла валюту по доходности

По данным витрины недвижимости Restate, средняя стоимость «квадрата» в новостройках городов-миллионников пять лет назад составляла 72 тыс. руб. (однокомнатная квартира обошлась бы в 2,9 млн руб.) Стоимость этой же квартиры на вторичном рынке сейчас, исходя из средней цены за «квадрат» в 151 тыс. руб., составила 6,05 млн руб. Чистую прибыль оценили в 3,15 млн руб., то есть более 100% от изначальных вложений.

На 2,9 млн руб. в 2020 г. можно было купить 45 525 долларов (по официальному курсу ЦБ на 20 февраля 63,7 руб. за доллар), отметили эксперты. Сегодня владелец получил бы 4,23 млн руб. — чистый доход составил бы всего 1,33 млн руб.

По данным Банка России, средние ставки по вкладам в 2020 г. были меньше 4% годовых, в 2021-22 гг. поднялись до 6,5%, в 2023-м — до 7,5%, а в феврале прошлого года подобрались к 15%. При капитализации процентов через пять лет 2,9 млн руб.  превратились бы в 3,6 млн руб. — владелец заработал бы лишь 600 тыс. руб. Причем из них около 10% пришлось бы отдать в качестве налога (введен в 2021 г., был впервые начислен за доход по вкладам в 2023 г.).

Самая выгодная недвижимость оказалась в Сочи. В феврале средняя стоимость «квадрата» в новостройке составила 139 тыс. руб., а 40-метровой однушки — 5,56 млн руб. Сегодня средний ценник на вторичном рынке составляет 389 тыс. руб. за кв. м. — продать купленное пять лет назад жилье можно за 15,56 млн руб. (почти втрое дороже). Те же 5,56 млн руб. в феврале 2020 г. можно было поменять на $87 300. И продать их сейчас за 8,12 млн руб. — доходность примерно вдвое ниже, чем при покупке-продаже квартиры. Депозит принес бы 8,22 млн руб. — с вычетом налога примерно в 200 тыс. руб. у владельца осталось бы 8,0 млн руб. (с чистой прибылью в 2,5 млн руб.).

В Москве цены выросли не столь сильно. Продажа 40-метровой квартиры в новостройке за 8,12 млн руб. принесла бы 17,5 млн руб. — 9,38 млн руб. чистой прибыли. Доход от покупки и продажи доллара — 11,85 млн руб., или всего 3,73 млн руб. в качестве дохода. Со вклада на депозите чуть меньше — 11,4 млн руб. (прибыль — 3,3 млн руб.).

В Санкт-Петербурге цены на недвижимость росли гораздо медленнее, чем в других «миллионниках», отметили эксперты. Разница между покупкой (5,0 млн руб.) и продажей (9,24 млн руб.) — всего 83% или 4,24 млн руб. Доход от покупки и продажи доллара — 7,3 млн руб. (2,3 млн руб. чистой прибыли). Или 7,1 млн руб. с депозита, заработав чуть больше 2,0 млн руб.

В Новосибирске в 2020 г. нетрудно было купить «однушку» за 2,44 млн руб., а сейчас ее можно продать за 5,16 млн руб. — чистая прибыль в 111% за все время (больше 20% годовых). Зато за счет манипуляций с долларами удалось бы выручить всего 3,56 млн руб., то есть чуть более млн чистого дохода. А с депозита — лишь 3,34 млн руб., заработав всего 900 тыс. руб.

Красноярский «квадрат» за пять лет вырос на 70 тыс. руб. (с 57 тыс. до 127 тыс. руб.) — разница в процентах по курсу рубля и доллара составила (+123% и +52%). Омский кв. м также вырос на 70 тыс. руб. (с 42 тыс. до 112 тыс. руб.). Разница в процентах по курсу рубля и доллара — (+166% и +83%).