Ипотека на дне: как изменился рынок новостроек в Новосибирске в 2025 году?

По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», в январе 2025 г. на рынке новосибирской первички заключили лишь 41% сделок с привлечением ипотечных средств. Это минимальный показатель за последние несколько лет. Для сравнения: в Екатеринбурге этот показатель составил 33%, в Челябинске — 48%, а в Перми — 59%.

Доля ипотечных сделок за 2024 г. оказалась немного ниже, чем в 2023 г., однако это обусловлено прежде всего высокими показателями первого полугодия. Во второй половине 2024 г. процент лотов, проданных с привлечением кредитных средств, на 7-13 процентных пунктов меньше, чем в целом по году.

По словам аналитиков сервиса, доля ипотеки на рынке первичной недвижимости продолжает снижение. В то же время рассрочка становится основным инструментом финансирования сделок в этом сегменте. Она привлекает многих покупателей, однако не дает продавцам возможности выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию.

Сейчас мы фиксируем сокращение доли сделок с ипотеками в два раза по новостройкам и в три раза по вторичному жилью, сравнивая январь текущего года с декабрем 2024 г. Уменьшение доли обусловлено как высокой базовой ставкой на уровне 29%, так и большим первоначальным взносом в 50%. Кроме того, в январе этого года большинство застройщиков начали масштабно использовать инструмент с различными видами рассрочек, что также сказалось на сокращении доли ипотечных сделок, — поддержала коллегу руководитель центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» Елена Холопова.

Ипотечные кредиты станут более доступными благодаря снижению первоначального взноса для клиентов, способных официально подтвердить свой доход в профиле на Госуслугах, прогнозируют эксперты. Кроме того, в марте 2025 г. также ожидается рост доли сделок с новостройками, оформленных с использованием ипотеки, благодаря внедрению комплексных ставок от банков, работающих в сфере проектного финансирования.