Сколько в Новосибирске жилья, доступного для семей с маткапиталом?
В среднем по мегаполисам РФ 4,3% доступных предложений квартир в новостройках подходят под сделки с маткапиталом для семей с одним ребенком. Под бюджет семьи с двумя детьми подходит 17%.
В этому году материнский капитал был проиндексирован на 9,5%: сумма за рождение одного ребенка составила 690 267 руб., а за двух — 912 162 руб. Минимальная сумма первоначального взноса по программе семейной ипотеки в 2025 г. составляет 20% от стоимости объекта. Таким образом, семья с одним ребенком может использовать маткапитал без дополнительных вложений для покупки квартиры в новостройке полной стоимостью около 3,5 млн руб., семья с двумя детьми — 4,6 млн руб.
По подсчетам Яндекс Недвижимости, Новосибирск вошел в десятку городов-миллионников РФ, где представлена максимальная доля предложений новых квартир, подходящих семьям под бюджет покупки, когда маткапитал на одного ребенка используется в качестве первоначального взноса по льготной семейной ипотеке. Таких вариантов в городе порядка 2%, сообщили аналитики. При этом в основном такие предложения сосредоточены в сегменте студий, а 43% составляют однокомнатные квартиры.
Для семей с двумя детьми в бюджете льготной ипотеки и маткапитала доступно 15,9% всех квартир в новостройках Новосибирска. Здесь больше половины предложений, подходящих под бюджет для семей с двумя детьми, сосредоточено в сегменте «однушек», студии составляют 35%, а почти каждая десятая квартира будет двухкомнатная.
Использование маткапитала для улучшения жилищных условий — достаточно популярная стратегия у россиян. Сохранение льготной программы семейной ипотеки также стимулирует спрос на новое жилье. Поэтому зачастую при сделках материнский капитал используется в качестве первоначального взноса. Во многих случая он покрывает лишь часть первоначального взноса, так как семьи стремятся к расширению жилой площади. Однако мы выяснили, что во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат. При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и даже порой двухкомнатные квартиры. Такое жилье можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребенок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платеж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы, — объяснил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
СПРАВКА
Ежемесячный платеж для семьи с одним ребенком, которая собирается использовать маткапитал (690 тыс. руб.) в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке на 10 лет, составит около 30 тыс. руб. А для семьи с двумя детьми и маткапиталом в 912 тыс. руб. — 40 тыс. руб., поскольку потенциально возможная сумма покупки будет больше — 4,6 млн руб. Для сравнения, в среднем в миллионниках долгосрочная аренда студии стоит порядка 29 тыс. руб./месяц, однокомнатной квартиры — 31 тыс. руб./месяц. В феврале в Новосибирске средняя стоимость аренды студии составила 29 тыс. руб. в месяц, «однушки» — 32 тыс. руб., а «двушки» — 39 тыс. руб.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
«России и Украине придется пойти на трудные шаги». Что известно о встрече США и Украины 
«От американских горок устали, хочется стабильности» — застройщики о планах на 2025 г. 
Честный ритуал: как в Екатеринбурге меняют правила игры похоронного бизнеса 
«Напокупали, продать не могут». Рынок аренды квартир в Екатеринбурге за год вырос на 31% 
«Зашли со своими деньгами и просто работали». Как построить прибыльный бизнес в сфере ЖКХ