За пять лет «квадрат» вторичного жилья в Новосибирске подорожал на 84%

По данным исследования Циан.Аналитики*, минимальный рост цен (до 50%) был зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске и Нижневартовске. Сильнее всего выросла стоимость «квадрата» в Кисловодске (почти в четыре раза), Дербенте (в три раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе и Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза).

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (+81%). В Новосибирске рост составил 84%.

В Сибирском федеральном округе сильнее всего стоимость «квадрата» увеличилась в Барнауле (Алтайский край) — на 136% (с 53,1 тыс. руб. до 125,4 тыс. руб. за кв. м). На второй строчке оказался Омск — 133% (с 49,3 тыс. руб. до 115 тыс. руб.). Третье место — у Кемерово с ростом стоимости кв. м в 125% (с 51 тыс. руб. до 114,7 тыс. руб.). Далее города Сибири расположились следующим образом:

• Абакан (Республика Хакасия) — 105% (с 53,4 тыс. руб. до 109,3 тыс. руб.);

• Красноярск — 104% (с 64,6 тыс. руб. до 131,5 тыс. руб.);

В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. — в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики, — объяснила тенденцию эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

При этом в городах, где пять лет назад были самые дешевые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами, считают аналитики.

И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие <...>. Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за пять лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек — на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек — на 98%, — подытожили аналитики.