Монополизация рынка новостроек Новосибирску пока не грозит

Аналитики использовали в отчете данные Единой информационной системы жилищного строительства. «Монополизация рынка» — это показатель доли топ-5 застройщиков в объеме сделок. Если их доля превышает 50%, можно говорить о монополизации. В выборку вошли 40 ключевых локаций РФ, где продажи велись не менее чем у 5 застройщиков.

По подсчетам Циан, в 2025 г. монополизация рынка новостроек составила 64% (т.е. 5 застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир). В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).

Максимальная степень монополизации — в Рязани, Саратове (выше 90%), Севастополе (100% — все сделки прошли у пяти основных застройщиков). Из правила «чем меньше застройщиков, тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).

За год, как отметили аналитики, показатель снизился на 3%. Тренд на сокращение монополизации характерен для 14 из 16 миллионников (и для 25 из 40 ключевых локаций). Максимальное снижение — в Кемерове, Казани и Пензе (на 13-17%).

В 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве — на 5% (за счет увеличения доли ПИКа). Максимальный заметный рост — в Томске, Ленинградской области и Липецке (на 8-14%). В Новосибирске уровень монополизации подрос незначительно (+1%).

Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города, заключили эксперты. В Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная, — лишь на 6%. В Новосибирске — на 7%.

В локациях, где показатель превышает 80%, цены за последний год увеличились в среднем на 18%, а где он менее 50% — на 10%. Чем ниже конкуренция в городе, тем больше у девелоперов возможностей для индексации цен.

В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя, принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.