Количество ипотек на покупку дома почти сравнялось с кредитами на их строительство

По данным экспертов, в начале 2024 г. льготные программы стали основным источником роста рынка загородной недвижимости. После их ужесточения ситуация кардинально изменилась — с июля 2024 г. выдачи стали снижаться. За первые 4 месяца 2025 г. количество кредитов в 3,8 раза меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. Доля кредитов на ИЖС от общего количества выданных ипотек снизилась с 30% до 15%. Внутри четырехмесячного отрезка фиксируется рост выдачи: с приближением активного сезона желающих обзавестись собственным домом становится больше.

В Новосибирске доля кредитов на строительство/на покупку дома от общего числа выданных кредитов на ИЖС составила 49% - 51%.

Выдачи в ИЖС просели сильнее, чем в других сегментах (на рынке новостроек снижение — на четверть, на вторичке — в два раза). Рынок столкнулся с более серьезными испытаниями: помимо ужесточения ипотечных условий, он проходит адаптацию к переходу на эскроу и к росту стоимости строительства, —прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Лидерами по числу выданных кредитов на ИЖС оказались Башкортостан (1,90 тыс. за 4 месяца), Краснодарский край (1,85 тыс.) и Московская область (1,77 тыс.). Более 1 тыс. ипотек было выдано также в Татарстане, Москве, Ростовской и Челябинской областях. Все это регионы с миллионными агломерациями и большими объемами ввода частного жилья. Меньше всего ипотек на ИЖС в абсолютном выражении было выдано в регионах Крайнего Севера, а также в Еврейской АО, Северной Осетии и Ингушетии. В Новосибирске было выдано 489 ипотек, снижение относительно января-апреля-2024 составило 4,5%.

Наиболее заметное снижение количества кредитов зафиксировано в Тыве (в 11 раз), Северной Осетии (в 9 раз), Ингушетии и Чечне (в 7 раз). В Московской области выдачи сократились сильнее, чем в целом по стране — в 4,2 раза, в Краснодарском крае и Башкортостане — в 3,3 раза. Минимальные темпы (среди регионов с репрезентативной выборкой) — в Крыму и Севастополе (в 2,1 раз), Бурятии (в 2,5 раза). Большую устойчивость показали регионы, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека».  

Половина всех ипотек на ИЖС в 2025 г. была выдана на строительство домов, половина — на их приобретение. Год назад большинство заемщиков делало выбор в пользу строительства (67%). С ужесточением законодательства и ростом цен на строительные материалы покупка готового варианта для многих стала более оптимальным решением, к тому же за последние годы объемы ввода ИЖС заметно увеличились.  

Строить дом под свои конкретные запросы предпочитают жители Северо-Западного ФО (всех регионов, кроме Псковской области), большинства субъектов Центрального ФО (в т.ч. столичного региона), Сахалинской области, Севастополя (более 80%) и др. В Дагестане, Кабардино-Балкарии и Ингушетии более 80% кредитов, напротив, выдано на покупку дома.