Земельные участки в регионе подешевели на 8% с начала года

Средняя цена сотки земельного участка, по данным платформы, выросла за год на 3%. Наибольший рост — в Забайкальском крае (+36%), ХМАО, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии (по +23%). В наиболее дорогих локациях динамика в основном минимальная — дальнейший рост цен затруднен из-за эффекта высокой базы, отметили аналитики.

Исключение из этого — рынок Московского региона, где сохраняется спрос со стороны инвесторов, а значит, есть стимулы к росту цен. В Москве цена сотки за год увеличилась на 6%, в Московской области — на 11%. В 34 регионах из 80 анализируемых зафиксирована отрицательная динамика, из них наибольшее снижение — в Курганской (-29%), Кировской областях (-19%) и Пермском крае (-14%). В Новосибирской области рост составил 5% (теперь сотка стоит 358 тыс. рую.).

По сравнению с началом года цены снизились на 5%. Отрицательная динамика зафиксирована в большинстве регионов (61 из 80). Самые высокие цены на участки, ожидаемо, — в Москве (1,2 млн руб. за сотку). За пределами столичного региона выделяются Дагестан и Санкт-Петербург (по 1,1 млн руб.), Краснодарский край (845 тыс. руб.) и Севастополь (802 тыс. руб.). Самые доступные цены — в Мордовии, Белгородской области, Хакасии, Архангельской области (206-227 тыс. руб.). В Новосибирской области цены с начала года снизились на 8%.

Выбор земельных участков продолжает расти. Сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено почти 140 тыс. объектов — это максимум для рынка. По сравнению с июнем 2024 г. объем предложения увеличился на 22%, подсчитали эксперты. Земельные участки в продажу стали выставлять не только обычные собственники и инвесторы, но и небольшие застройщики, которые распродают часть своего земельного фонда из-за введения эскроу-счетов в сегменте загородки и снижения интереса к строительству частных домов.

Максимальный рост — в Чечне (в 2 раза), Владимирской (+84%) и Ростовской областях (+76%). В Москве выбор увеличился на 8%, в Московской области — на четверть. В 27 регионах из 80 анализируемых выбор сократился, в том числе в Хакасии на 61%, ХМАО — на 57%, Удмуртии — на 52%.

На рост цен влияет динамика спроса — он сейчас на ~10% выше, чем год назад. К сегменту земельных участков есть заметный интерес, в том числе со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ипотечных ставках не получается — тут ниже порог входа. С марта 2025 года вступил в силу ФЗ №307, устанавливающий трехлетний срок освоения земельных участков, что может снизить инвестиционный спрос, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитика Елена Бобровская.

Расчеты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 80 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.