Новосибирский рынок аренды оживает: цены на однушки выросли, спрос опережает предложение

По словам экспертов Циан, июнь 2025 г. принес ускорение роста цен на долгосрочную аренду в крупных городах России. После полугодового снижения ставки растут второй месяц подряд: в мае прибавка составила 0,7%, а в июне — уже 2,5%. Рост зафиксирован в 21 из 40 ключевых локаций.

Наибольшие темпы — в Калининграде, Махачкале, Севастополе, Сочи (более +10%) и в Санкт-Петербурге (+7%) — в городах, где значительная часть арендного фонда летом переходит в сдачу на короткий срок, отметили в Циан. В июне городов с положительной динамикой больше, чем тех, где наблюдается снижение или стагнация.

Относительно прошлого года средние ставки выше во всех городах, кроме Хабаровска, Владивостока, Томска и Сочи — там рост еще не успел компенсировать снижение за предыдущие месяцы.

Арендный рынок Сибири показал неоднозначную динамику. Ежемесячный платеж за новосибирскую однушку вырос за месяц на 1,3%, достигнув 30,7 тыс. руб. Годовой рост составил 12%. Кемерово и Новокузнецк также «прибавили» за месяц — 5,8% и 1,7% (до 23,6 и 23,5 тыс. руб.).

Противоположная динамика наблюдается в Красноярске — здесь ставки снизились на 1,4% (27,8 тыс. руб.). Годовой прирост +9%.

Омские цены остались без изменений (23,4 тыс. руб. в месяц). Годовой рост — 14%. Также стабильность показал и Томск — ежемесячный платеж остался на уровне 24,3 тыс. руб., но за год снизился на 7%.

Небольшое снижение зафиксировано в Барнауле — на 1,7% (до 22,9 тыс. руб.), годовой рост — 17%.

Предложение сокращается, отметили эксперты. Количество доступных объектов уменьшилось в 27 из 40 городов (в среднем на процент). Значительное падение — в Ульяновске, Ставрополе, Набережных Челнах, Севастополе (-15-20%). Однако по сравнению с прошлым годом выбор все еще на 70% больше.

В летние месяцы ставки аренды продолжат увеличиваться вместе со спросом. При этом их рост будет не таким сильным, как в предыдущие два года — на 12-15%. Фактически он может лишь компенсировать снижение, которое наблюдалось с осени прошлого по май этого года. Причина таких ожиданий — замедление экономики и роста доходов населения, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.